2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某。租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小

admin2017-03-28 66

问题 2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某。租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某．并办理了所有权移转登记。请回答问题。
关于小王和杜某间的房屋买卖．下列选项正确的是：(07年.卷三.94题)

选项 A、交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B、小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某
C、房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
D、该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

答案B,C,D

解析 ①《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人移转标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”据此，买卖合同是诺成合同而不是实践合同，自双方就合同主要条款的意思表示一致而成立并生效。交付标的物不是房屋买卖合同的有效要件。故A选项错误。②《物权法》第31条规定：“依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”其精神是，未经登记不得处分，处分的不发生物权变动的效力，但不影响合同的效力。故B选项正确。③《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”故C选项正确。④《物权法》第18条规定：“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。”故D选项正确。

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试卷二

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