某企业拟将其某块空地出租,在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权,面积为 500m2,容积率为5,用途为工业,处于该城市的二类地价区,根据该城市的基准地价评估报告,出让金为800元/m2,容积率修正系数为1.50;基础设施配套建设费为600元/m2,土

admin2021-10-08  22

问题 某企业拟将其某块空地出租,在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权,面积为 500m2,容积率为5,用途为工业,处于该城市的二类地价区,根据该城市的基准地价评估报告,出让金为800元/m2,容积率修正系数为1.50;基础设施配套建设费为600元/m2,土地开发及其他费用为3000元/m2,修正系数为2.5,如果企业拟出租10年,土地资本化率设为5%,则10年租金的总现值可按如下步骤测算:
修正后的出让金
   修正后的出让金=800元/m2×1.5×{1-[1/(1+5%)10]/[1-1/(1+5%)30]}
   =602.77元/m2

选项

答案修正后的出让金计算错误,应为: 800元/m2×1.5×[1-1/(1+5%)10]/[1-1/(1+5%)50]=507.57元/m2

解析
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