房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月；要约发出后第15天，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权登记。第21天，甲与不知情的丙签订买卖

admin2013-01-15 56

问题房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月；要约发出后第15天，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权登记。第21天，甲与不知情的丙签订买卖合同，丙支付了全部房款，双方办理了产权登记。第25天，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第27天，该别墅被意外焚毁。甲企业曾经与相邻的土地上的使用权人戊公司签订过合同，约定戊不得在其土地上修建楼房，以此保证别墅区的风景眺望，甲企业因此每年向戊公司支付30万元。根据上述内容，分别回答下列问题：
甲、乙之间的买卖别墅的合同是否因未办理登记而无效?

选项

答案甲、乙之间买卖别墅的合同不因未办理登记而无效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

解析

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在资产评估报告的签发中，负责审定签章并加盖机构公章的是()。

最早规定资产评估机构要向委托单位提出资产评估报告书的行政法规是()。

根据我国资产评估实践表明,资产业务主要有()。

某公司的预期年收益额为32万元。该企业的各单项资产的重估价值之和为100万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为()万元。

资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系()。

非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于使用年限届满前()内申请续期。

经济权利是指经济法律关系的主体(　　　)。

此病人发生呼吸衰竭的主要原因是(　　　)进一步处理不需采用的措施是(　　　)

治疗胃心胸疾病，公孙配

竹叶石膏汤的组成中不含有的药物是

A、酸枣仁B、远志C、合欢皮D、夜交藤E、柏子仁功能养心安神，敛汗的药物是

试述幼儿注意容易出现的问题以及如何采取相应的教育措施。

在哪种师生关系模式下，学生的学习成绩最好?()

【2011．江西】教师的备课工作包括：钻研教材、制定教学进度计划和()。

A市位于M河上游，B市位于下游。A市进行重金属冶炼加工导致湘江水质恶化，极大地影响了B市市民的正常生活。对此问题，下列解决思路最好的是：

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在资产评估报告的签发中，负责审定签章并加盖机构公章的是()。

最早规定资产评估机构要向委托单位提出资产评估报告书的行政法规是()。

根据我国资产评估实践表明,资产业务主要有()。

某公司的预期年收益额为32万元。该企业的各单项资产的重估价值之和为100万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为()万元。

资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系()。

非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于使用年限届满前()内申请续期。

经济权利是指经济法律关系的主体( )。

此病人发生呼吸衰竭的主要原因是( )进一步处理不需采用的措施是( )

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竹叶石膏汤的组成中不含有的药物是

A、酸枣仁B、远志C、合欢皮D、夜交藤E、柏子仁功能养心安神，敛汗的药物是

试述幼儿注意容易出现的问题以及如何采取相应的教育措施。

在哪种师生关系模式下，学生的学习成绩最好?()

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A市位于M河上游，B市位于下游。A市进行重金属冶炼加工导致湘江水质恶化，极大地影响了B市市民的正常生活。对此问题，下列解决思路最好的是：

经济权利是指经济法律关系的主体(　　　)。

此病人发生呼吸衰竭的主要原因是(　　　)进一步处理不需采用的措施是(　　　)