2. 工程
  3. 某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命50年,有效经过年数为8年,经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利率为6%,销售税费

某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命50年,有效经过年数为8年,经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利率为6%,销售税费

admin2013-01-05  36
问题 某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命50年,有效经过年数为8年,经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利率为6%,销售税费为50万元,开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,已使用2年;设备的重置价格为110万元,平均寿命为10年,已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。
选项
答案解:(1)计算建筑物的重置价格 ①建造成本=800万元 ②管理费用=800×3%=24万元 ③投资利息=(800+24)×60%×[(1+6%)1,5-1]+(800+24)×40%×[(1+6%)0,5-1]=54,90万元 ④建筑物的重置价格=800+24+54,90+50+120=1048,90万元 (2)计算建筑物的折旧额: ①墙、地面等损坏的折旧额=18万元 ②装修部分的折旧额=200×2/5=80万元 ③设备部分的折旧额=110×8/10=88万元 ④长寿命项目的折旧额=(1048,90-18-200-110)×8/50=115,34万元 ⑤建筑物的折旧总额=18+80+88+115,34=301,34万元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/mm1f777K
本试题收录于： 房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐
随机试题
最新回复(0)