首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命50年,有效经过年数为8年,经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利率为6%,销售税费
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命50年,有效经过年数为8年,经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利率为6%,销售税费
admin
2013-01-05
22
问题
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命50年,有效经过年数为8年,经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利率为6%,销售税费为50万元,开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,已使用2年;设备的重置价格为110万元,平均寿命为10年,已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。
选项
答案
解:(1)计算建筑物的重置价格 ①建造成本=800万元 ②管理费用=800×3%=24万元 ③投资利息=(800+24)×60%×[(1+6%)
1,5
-1]+(800+24)×40%×[(1+6%)
0,5
-1]=54,90万元 ④建筑物的重置价格=800+24+54,90+50+120=1048,90万元 (2)计算建筑物的折旧额: ①墙、地面等损坏的折旧额=18万元 ②装修部分的折旧额=200×2/5=80万元 ③设备部分的折旧额=110×8/10=88万元 ④长寿命项目的折旧额=(1048,90-18-200-110)×8/50=115,34万元 ⑤建筑物的折旧总额=18+80+88+115,34=301,34万元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/mm1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。
王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为90m2的商品住房,单价为6000元/m2,预售合同中未对房屋面积误差作出约定,商品住房实测建筑面积为93m2,则王某实际支付房款()万元。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,不属于公共利益需要的是()。
如果出现了税务违规行为,国家依法进行处罚。这体现了税收的()。
国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向()规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者做不实的申报。
《城市房地产管理法》的制定目的是()。
对房地产经纪机构和房地产经纪人员以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易的应()。
出卖人订立商品房买卖合同时,(),导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
转让的商品住房在转让前实际发生了装修费用的,最高扣除限额为房屋原值的()。
随机试题
A.行政处罚简易程序B.行政处罚一般程序C.行政处罚听证程序D.行政处分E.刑事处罚违法事实清楚、情节轻微,拟给予警告时,适用于
A.一级召回B.二级召回C.三级召回D.四级召回E.五级召回《药品召回管理办法》规定对可能引起暂时的或者可逆的健康危害的药品召回为
请分析甲一稿多投的行为以及北风社与甲的专有出版合同的效力。传奇社的转载行为是否符合著作权法的要求?为什么?传奇社可否对作品进行文字性删节?
根据《人民防空工程设计防火规范》规定,人防工程内严禁存放()。
某企业年初未分配利润为100万元,本年实现的净利润为200万元,按10%和5%分别提取法定盈余公积和法定公益金,则该企业可供投资者分配的利润为()万元。
企业法人的职能部门提供保证,且债权人知道保证人为企业法人的职能部门的,因此造成的损失,保证人与债权人承担连带责任。()
为帮助会计报表使用者正确、全面理解相关信息,注册会计师应当在会计报表组成部分的审计报告后附送整体会计报表。 ( )
法定代表人既是法人的代表人,也是法人机关的一种。()
阅读下列材料。回答问题。民革上海市委长期关注公共财政问题,曾以此为题连续两年在市政协全会上作大会发言。“财政预算科目分‘类、款、项、目、节’五个层次,但目前政府向人大代表提交的财政信息大多是到‘款’,有的仅仅为‘类’,人大代表要在全会会期内,全面
进程P1、P2、P3、P4和P5的前趋图如下图所示:若用PV操作控制进程P1、P2、P3、P4和P5并发执行的过程,则需要设置5个信号量S1、S2、S3、S4和S5,且信号量S1~S5的初值都等于零。下图中a和b处应分别填入(1);c和d处应分别填入(
最新回复
(
0
)