2. 工程
  3. A房地产开发公司(以下简称A公司)在北京市海淀区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A公司签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房(家庭唯一住房)，单价为25000元／m2，合同约定建筑面积为125m2。房屋竣工后，A

A房地产开发公司(以下简称A公司)在北京市海淀区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A公司签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房(家庭唯一住房)，单价为25000元／m2，合同约定建筑面积为125m2。房屋竣工后，A

admin2018-09-30  50
问题 A房地产开发公司(以下简称A公司)在北京市海淀区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A公司签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房(家庭唯一住房)，单价为25000元／m2，合同约定建筑面积为125m2。房屋竣工后，A公司于2010年9月12日正式交房，刘某于2010年9月25日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120m2。2016年8月，刘某欲在朝阳区购买第二套商品住宅。
按现行制度，下列关于刘某可享受的税费优惠政策的表述中，错误的为(    )。
选项 A、刘某若在2013年将房屋转让，免征个人所得税
B、刘某若在2013年将房屋转让，免征印花税
C、刘某若在2013年将房屋出租，减按10％的税率征收个人所得税
D、刘某若在2016年8月买房，适用的契税税率为1．5％
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解析 对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税，刘某若在2013年将房屋转让，年限不足5年，因此个人所得税没有减免，故A错误。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90m2以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90m2以上的，减按2％的税率征收契税，故D错误。故此题目选择AD。
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