A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000m2，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500m2的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2

admin2010-05-27 44

问题 A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000m²，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500m²的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查如下：
(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取押金60万元；
(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4000元/m²；
(3)当地土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，银行一年期存款利率为5%。
请根据上述内容，回答问题。
评估中，该办公楼的年折旧额为( )万元。

选项 A、16.7
B、18.2
C、20.0
D、22.2

答案C

解析

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土地估价实务基础

土地估价师

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土地估价实务基础

土地估价师

()不属于初始土地登记公告的意义。

契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，()均采用这种土地登记制度。

下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得国有土地使用权的有()。

根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过()年。

被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，国有建设用地使用权可在相关企业之间进行转让，其中不包括()。

下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权属审核的描述中，正确的有()。

土地面积根据土地权利人对宗地的利用情况可以分为()。

外商在我国投资企业时对场地享有的权益是()。

细菌性肝脓肿与阿米巴性肝脓肿最主要的临床鉴别依据是（）

胆汁的组分中参与消化的主要成分是，

在施工承包单位资质的分类中，油漆、架线等作业劳务分包企业资质(　　)。

用人单位未及时足额支付劳动报酬的，劳动者单方面可随时通知公司解除劳动合同。()

签发是指()。

设向量组(Ⅰ)：α1，α2，…，αr可由向量组(Ⅱ)：β1，β2，…，βs线性表示，则()

在TCP/IP参考模型中，传输层的主要作用是在互联网络的源主机与目的主机对等实体之间建立用于会话的()。

"GivemeafishandI’lleatforaday;teachmehowtofishandI’lleatforalifetime."isafamoussayingoftenquoted.Int

A、Returnitasquicklyaspossible.B、Payafinebecauseofthedelayedreturn.C、Returnitwithin7daysoftherecallnotice.

土地估价实务基础

土地估价师

()不属于初始土地登记公告的意义。

契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，()均采用这种土地登记制度。

下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得国有土地使用权的有()。

根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过()年。

被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，国有建设用地使用权可在相关企业之间进行转让，其中不包括()。

下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权属审核的描述中，正确的有()。

土地面积根据土地权利人对宗地的利用情况可以分为()。

外商在我国投资企业时对场地享有的权益是()。

细菌性肝脓肿与阿米巴性肝脓肿最主要的临床鉴别依据是（）

胆汁的组分中参与消化的主要成分是，

在施工承包单位资质的分类中，油漆、架线等作业劳务分包企业资质( )。

用人单位未及时足额支付劳动报酬的，劳动者单方面可随时通知公司解除劳动合同。()

签发是指()。

设向量组(Ⅰ)：α1，α2，…，αr可由向量组(Ⅱ)：β1，β2，…，βs线性表示，则()

在TCP/IP参考模型中，传输层的主要作用是在互联网络的源主机与目的主机对等实体之间建立用于会话的()。

"GivemeafishandI’lleatforaday;teachmehowtofishandI’lleatforalifetime."isafamoussayingoftenquoted.Int

A、Returnitasquicklyaspossible.B、Payafinebecauseofthedelayedreturn.C、Returnitwithin7daysoftherecallnotice.

在施工承包单位资质的分类中，油漆、架线等作业劳务分包企业资质(　　)。