下列有关通货膨胀和房地产增值两者之间的关系理解正确的选项是( )。

admin2012-10-09 53

问题下列有关通货膨胀和房地产增值两者之间的关系理解正确的选项是( )。

选项 A、通货膨胀和房地产增值是两回事
B、通货膨胀往往是由需求超过供给从而导致房地产价值上升造成的购买力下降;而房地产增值往往是由资金和信用规模以及总体价格水平的上升而造成的
C、通货膨胀和房地产增值对未来的钱来说有类似的影响,但对折现率的影响不同
D、通货膨胀导致折现率提高,因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失;房地产增值则导致折现率下降,与物业投资有关的风险因素有一定联系

答案A,C

解析 B项中通货膨胀的房地产增值的说法应相互交换。D中房地产增值不影响折现率,除非与物业投资有关的风险因素发生变化。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列有关通货膨胀和房地产增值两者之间的关系理解正确的选项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动的影响,显现出价格变动的基本发展趋势。()

市场法是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的不同种类房地产进行比较,对这些房地产的成交价格做适当的修正和调整,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()

在建筑物折旧中,产生超额持有成本的原因是()。

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2,建筑容积率分别为5,5、5、4,5,若该三宗土地的其他条件相同,则明智购买者会选择甲土地。()

假设开发法中预期开发后的楼价不可用()取得。

某可比实例的成交价格为2400元/m2,建筑面积100m2,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为()元/m2。

如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和交易日期修正后,还在进行()修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。

某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7．59%。该房地产的价格为()万元。

房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

紫铜即是纯铜。()

《古兰经》内容广泛，它包括基本信仰、、、。

()是科学技术活动的根本宗旨,是科学技术工作者职业理想的最高体现。

住宅前后的绿地，适宜主要种植

容易引起贫血的胃炎是

A．抗HIV阳性B．抗HAV阳性C．抗EBV阳性D．抗HBC阳性E．抗“O”阳性艾滋病

硫酸盐超过2.5%的土，不能用水泥稳定。()

设λ1=6，λ2=λ3=3为三阶实对称矩阵A的特征值，属于λ2=λ3=3的特征向量为ξ2=(-1，0，1)T，ξ3=(1，2，1)T，则属于λ1=6的特征向量是()。

以下关于我国城市商业银行的说法中错误的是()。

BettyandIarebestfriends.Ourbirthdaysareonthe【C1】______day,soeveryyearwehaveabirthdaypartytogether.Butthisy

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移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动的影响,显现出价格变动的基本发展趋势。()

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在建筑物折旧中,产生超额持有成本的原因是()。

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2,建筑容积率分别为5,5、5、4,5,若该三宗土地的其他条件相同,则明智购买者会选择甲土地。()

假设开发法中预期开发后的楼价不可用()取得。

某可比实例的成交价格为2400元/m2,建筑面积100m2,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为()元/m2。

如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和交易日期修正后,还在进行()修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。

某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7．59%。该房地产的价格为()万元。

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紫铜即是纯铜。()

《古兰经》内容广泛，它包括基本信仰、________、________、________。

()是科学技术活动的根本宗旨,是科学技术工作者职业理想的最高体现。

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容易引起贫血的胃炎是

A．抗HIV阳性B．抗HAV阳性C．抗EBV阳性D．抗HBC阳性E．抗“O”阳性艾滋病

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设λ1=6，λ2=λ3=3为三阶实对称矩阵A的特征值，属于λ2=λ3=3的特征向量为ξ2=(-1，0，1)T，ξ3=(1，2，1)T，则属于λ1=6的特征向量是()。

以下关于我国城市商业银行的说法中错误的是()。

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