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在卖方市场情况下,房地产转让环节中,卖方交纳的税收增加会导致房地产价格上升。( )[2008年考题]
在卖方市场情况下,房地产转让环节中,卖方交纳的税收增加会导致房地产价格上升。( )[2008年考题]
admin
2013-11-04
52
问题
在卖方市场情况下,房地产转让环节中,卖方交纳的税收增加会导致房地产价格上升。( )[2008年考题]
选项
A、正确
B、错误
答案
A
解析
本题考核的是房地产交易环节的税收。房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收,相当于商品流通环节的税收,如契税、土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加(可视同税金)、企业所得税、个人所得税、印花税。考察房地产交易环节的税收对房地产价格的影响,首先需要把它们区分为转让环节的税收(如向卖方征收的税收)和取得环节的税收(如向买方征收的税收)。上述税收中,土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、个人所得税是向卖方征收的税收,契税是向买方征收的税收,印花税是向买卖双方征收的税收。一般地说,增加卖方的税收,比如开往土地增值税、消费税(目前对房地产没有征收消费税,但假如像对烟、酒、化妆品等类消费品那样对高档公寓、别墅征收消费税),会使房地产价格上涨;反之,减少卖方的税收,比如减免营业税,会使房地产价格下降。增加买方的税收,比如提高契税税率,会抑制房地产需求,从而会使房地产价格下降;反之,减免契税,会刺激房地产需求,从而会使房地产价格上涨。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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