在卖方市场情况下，房地产转让环节中，卖方交纳的税收增加会导致房地产价格上升。( )[2008年考题]

admin2013-11-04 42

问题在卖方市场情况下，房地产转让环节中，卖方交纳的税收增加会导致房地产价格上升。( )[2008年考题]

选项 A、正确
B、错误

答案A

解析本题考核的是房地产交易环节的税收。房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，如契税、土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加(可视同税金)、企业所得税、个人所得税、印花税。考察房地产交易环节的税收对房地产价格的影响，首先需要把它们区分为转让环节的税收(如向卖方征收的税收)和取得环节的税收(如向买方征收的税收)。上述税收中，土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、个人所得税是向卖方征收的税收，契税是向买方征收的税收，印花税是向买卖双方征收的税收。一般地说，增加卖方的税收，比如开往土地增值税、消费税(目前对房地产没有征收消费税，但假如像对烟、酒、化妆品等类消费品那样对高档公寓、别墅征收消费税)，会使房地产价格上涨；反之，减少卖方的税收，比如减免营业税，会使房地产价格下降。增加买方的税收，比如提高契税税率，会抑制房地产需求，从而会使房地产价格下降；反之，减免契税，会刺激房地产需求，从而会使房地产价格上涨。

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房地产估价理论与方法

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