2013年3月1日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期为自2013年3月1日起2年，年租金为360万元。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产

admin2017-04-12 25

问题 2013年3月1日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期为自2013年3月1日起2年，年租金为360万元。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2013年12月31日的公允价值为2600万元，2014年12月31日的公允价值为2640万元。2015年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是( )。

选项 A、将自用房地产转换为投资性房地产的时点是2013年3月1日
B、转换日产生其他综合收益1300万元
C、2014年12月31日投资性房地产的账面价值为2640万元
D、2015年3月1日出售办公楼对营业利润的影响金额为160万元

答案D

解析选项B，转换日产生其他综合收益=2400－(3200－2100)=1300(万元)；选项C，2014年12月31日投资性房地产的账面价值，即为公允价值2640万元；选项D，出售办公楼对营业利润的影响金额=出售时的公允价值2800－出售时的账面价值2640+转换日产生的其他综合收益1300=1460(万元)。

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