某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为( )万元。

admin2022-07-08 62

问题某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为( )万元。

选项 A、36
B、40
C、38
D、44

答案A

解析该旧住宅的折旧总额=2+8+4=14(万元)
则该旧住宅的现值=重置价格-折旧=50-14=36(万元)

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××××房地产估价报告封面及目录(略)致委托人函×××(委托人全名)：

某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期成交的案例资料见表3-24。表3-24案例资料

为调解此纠纷进行估价，则估价时点应为()。价格评估所依据的市场情况应为()。

市场比较法所依据的是______原理。

与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。()

立焊是________进行焊接的一种操作方法。

外币业务会计和物价变动会计的产生所形成的结果是()

为维持体液pH恒定，必需依靠下列哪些调节机制

利尿剂治疗心功能不全的作用主要是通过

影响生物碱碱性强弱的因素有（　　）。

(2013年卷一第4题)王某于2009年10月20日就一种改进的汽车制动系统向国家知识产权局递交了发明专利申请。下列哪种情形不会影响该发明专利申请的新颖性?

公文是各级各类机关和组织开展()活动的工具。

学校社会工作者在面对处于生活困境的学生时，可以从()方面入手。

设p(x)=a+bx+cx2+dx3．当x→0时，若p(x)-tanx是比x3高阶的无穷小，则下列选项中错误的是

Youngpeopleoftenwonderatthelargenumberofemployerswhodonotrespondtotheirapplicationsforjobs.Theysaythatdesp

房地产估价理论与方法

房地产估价师

××××房地产估价报告封面及目录(略)致委托人函×××(委托人全名)：

某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期成交的案例资料见表3-24。表3-24案例资料

为调解此纠纷进行估价，则估价时点应为()。价格评估所依据的市场情况应为()。

为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：(1)可比实例的成交价格与成交日期见表1-1。 表1-1 可比实例资料表 (2)

市场比较法所依据的是______原理。

与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。()

立焊是________进行焊接的一种操作方法。

外币业务会计和物价变动会计的产生所形成的结果是()

为维持体液pH恒定，必需依靠下列哪些调节机制

利尿剂治疗心功能不全的作用主要是通过

影响生物碱碱性强弱的因素有（ ）。

(2013年卷一第4题)王某于2009年10月20日就一种改进的汽车制动系统向国家知识产权局递交了发明专利申请。下列哪种情形不会影响该发明专利申请的新颖性?

公文是各级各类机关和组织开展()活动的工具。

学校社会工作者在面对处于生活困境的学生时，可以从()方面入手。

设p(x)=a+bx+cx2+dx3．当x→0时，若p(x)-tanx是比x3高阶的无穷小，则下列选项中错误的是

Youngpeopleoftenwonderatthelargenumberofemployerswhodonotrespondtotheirapplicationsforjobs.Theysaythatdesp

影响生物碱碱性强弱的因素有（　　）。