某在建工程开工于2001年3月1日，用地总面积2000m2，建筑容积率为5.1，用途为公寓。土地使用年限为50年，从2001年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平方米1000元，该公寓正常建设期为2年，建设费用为每平方米建筑面积2500元，至2001年

admin2013-01-05 63

问题某在建工程开工于2001年3月1日，用地总面积2000m²，建筑容积率为5.1，用途为公寓。土地使用年限为50年，从2001年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平方米1000元，该公寓正常建设期为2年，建设费用为每平方米建筑面积2500元，至2001年9月1日已完成主体封顶，已投人了建设费用的45%。估计该公寓可按期建成，建成后即可出租。可出租面积的月租金为每平方米80元，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为80%，出租期间运营费用率为30%。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5%。试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2001年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定资本化率为8%，折现率为14%。

选项

答案(1)设该在建工程的正常购买总价为V (2)计算该在建工程续建完成后的总价值： ①总建筑面积=2000×5.1=10200(m²) ②续建完成后的总价值计算公式： [*] (4)购买该在建工程的税费总额=V×5%=0.05V (5)该在建工程的正常购买总价V=3569.34-1271.23-0.05V V=2188.68(万元) (6)该在建工程的正常购买单价=2188.68/1.0200=2146(元/m²)

解析

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房地产估价师

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在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人的行为违反了()的具体规定。[2006年考试真题]

陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，()。[2008年考试真题]

下列选项中，关于商品房预售应当符合的条件的说法，正确的有()。

房地产法律的调整对象中，()是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系。

根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额()以上的，不得转让。

作为货币的货币和作为资本的货币的根本区别在于能否()

中国共产党人第一篇反对教条主义的重要文献是()

关于中标通知书的叙述中，正确的有()。

在制定广告方案时，市场营销经理必须先确定广告公司，然后才作出制定广告方案所需的五种决策。

渗透系数的大小主要取决于土的颗粒()。

企业应当对工程相关业务建立严格的授权审批制度，明确审批人的(　　)。

下列属于基金管理人内部控制基本要素的是()。I．控制环境Ⅱ．风险评估Ⅲ．信息沟通Ⅳ．合规管理

下列财务报表关系正确的有()。

第一次亮相的关键在于导游人员的仪容、仪表和使用的语言。()

简述平等保护权的内容。

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陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，()。[2008年考试真题]

下列选项中，关于商品房预售应当符合的条件的说法，正确的有()。

房地产法律的调整对象中，()是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系。

根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额()以上的，不得转让。

作为货币的货币和作为资本的货币的根本区别在于能否()

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关于中标通知书的叙述中，正确的有()。

在制定广告方案时，市场营销经理必须先确定广告公司，然后才作出制定广告方案所需的五种决策。

渗透系数的大小主要取决于土的颗粒()。

企业应当对工程相关业务建立严格的授权审批制度，明确审批人的( )。

下列属于基金管理人内部控制基本要素的是()。I．控制环境Ⅱ．风险评估Ⅲ．信息沟通Ⅳ．合规管理

下列财务报表关系正确的有()。

第一次亮相的关键在于导游人员的仪容、仪表和使用的语言。()

简述平等保护权的内容。

企业应当对工程相关业务建立严格的授权审批制度，明确审批人的(　　)。