甲以抵押贷款的方式买房，将买到的房屋抵押给乙银行。在办理产权登记后，甲将该房屋出租给丙，丙未与甲商量对房屋进行了装修，转租给丁。1年后，甲因未及时还款，乙银行主张抵押权，此时甲方知丙转租的事实。下列说法中正确的是：( )

admin2013-10-10 42

问题甲以抵押贷款的方式买房，将买到的房屋抵押给乙银行。在办理产权登记后，甲将该房屋出租给丙，丙未与甲商量对房屋进行了装修，转租给丁。1年后，甲因未及时还款，乙银行主张抵押权，此时甲方知丙转租的事实。下列说法中正确的是：( )

选项 A、转租已超过6个月，推定甲同意转租
B、甲有权解除租赁合同，但对于丙所作装修残值，应适当补偿
C、若甲同意转租，银行行使抵押权后，买到房屋的人应继续履行租赁合同
D、即使甲同意转租，银行行使抵押权后；买到房屋的人也有权要求丁搬离

答案D

解析本题考查转租及买卖不破租的例外。根据《房屋租赁合同解释》第13条的规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。故B项错误。根据《房屋租赁合同解释》第16条规定，出租人知道或应知承租人转租的，在6个月内未表示反对的，视为同意，6个月从知道或应知转租之日起算。故A项错误。根据《房屋租赁合同解释》第21条的规定，先抵后租，买卖破租赁。故C项错误，D项正确。

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试卷二

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