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司法
甲以抵押贷款的方式买房,将买到的房屋抵押给乙银行。在办理产权登记后,甲将该房屋出租给丙,丙未与甲商量对房屋进行了装修,转租给丁。1年后,甲因未及时还款,乙银行主张抵押权,此时甲方知丙转租的事实。下列说法中正确的是:( )
甲以抵押贷款的方式买房,将买到的房屋抵押给乙银行。在办理产权登记后,甲将该房屋出租给丙,丙未与甲商量对房屋进行了装修,转租给丁。1年后,甲因未及时还款,乙银行主张抵押权,此时甲方知丙转租的事实。下列说法中正确的是:( )
admin
2013-10-10
34
问题
甲以抵押贷款的方式买房,将买到的房屋抵押给乙银行。在办理产权登记后,甲将该房屋出租给丙,丙未与甲商量对房屋进行了装修,转租给丁。1年后,甲因未及时还款,乙银行主张抵押权,此时甲方知丙转租的事实。下列说法中正确的是:( )
选项
A、转租已超过6个月,推定甲同意转租
B、甲有权解除租赁合同,但对于丙所作装修残值,应适当补偿
C、若甲同意转租,银行行使抵押权后,买到房屋的人应继续履行租赁合同
D、即使甲同意转租,银行行使抵押权后;买到房屋的人也有权要求丁搬离
答案
D
解析
本题考查转租及买卖不破租的例外。根据《房屋租赁合同解释》第13条的规定,承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。故B项错误。根据《房屋租赁合同解释》第16条规定,出租人知道或应知承租人转租的,在6个月内未表示反对的,视为同意,6个月从知道或应知转租之日起算。故A项错误。根据《房屋租赁合同解释》第21条的规定,先抵后租,买卖破租赁。故C项错误,D项正确。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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