制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到( )。[2008年考题]

admin2011-02-04 61

问题制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到( )。[2008年考题]

选项 A、物业租金必须能抵偿所有投资成本
B、只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施
C、租金确定应考虑业主希望的投资回报率
D、市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系
E、利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正

答案B,C,D,E

解析本题考核的是物业管理中租金方案的形成。从理论上来说，租金要根据物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。

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制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到( )。[2008年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产估价是估价行业的主流，原因体现在()。

某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，85.6，90.8，95.2，96.3(以2004年1月为100)。则该宗房地产20

现金流量是指一个项目在某一特定的时期内收入和支出的资金数额。()

房地产的最高最佳使用状态不包括()。

甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2。建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比()。

某宗地已完成拆迁和三通一平，由于这些费用已经发生，在应用假设开发法进行估价时，一定要注意在评估待开发房地产价值时，要扣除拆迁成本和三通一平的成本。()

市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。（）

某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法，正确的有（）。

俗话说：“人逢喜事精神爽”，这种情绪状态属于()

A．2B．3C．4D．5E．6根据动物疫病对养殖业和人体健康的危害程度，动物疫病分为()类。

《传染病防治法》开始实施的时间为

SDH系统中的基本传输速率是()。

企业收回以前的销货款存入银行，这笔业务的发生意味着资产总额增加。()

该银行体系的存款扩张倍数为(　　)。该银行体系的存款货币的最大扩张额为(　　)万元。

讯问未成年犯罪嫌疑人时，其法定代理人或者教师必须在场。()

社会主义核心价值观体现着社会主义核心价值体系的根本性质和基本特征，反映着社会主义核心价值体系的丰富内涵和实践要求，社会主义核心价值观的内容中，体现社会层面的价值要求是()

已知a1={1，2，一3}，a2={2，一3，x}，a3={一2，x，6}．(I)如a1⊥a2，则x=__；(Ⅱ)如a1∥a3，则x=_；(Ⅲ)如a1，a2，a3共面，则x=___．

[A]Manystudiesconcludethatchildrenwithhighlyinvolvedfathers,inrelationtochildrenwithlessinvolvedfathers,tendto

制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到( )。[2008年考题]

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房地产估价师

房地产估价是估价行业的主流，原因体现在()。

某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，85.6，90.8，95.2，96.3(以2004年1月为100)。则该宗房地产20

现金流量是指一个项目在某一特定的时期内收入和支出的资金数额。()

房地产的最高最佳使用状态不包括()。

甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2。建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比()。

某宗地已完成拆迁和三通一平，由于这些费用已经发生，在应用假设开发法进行估价时，一定要注意在评估待开发房地产价值时，要扣除拆迁成本和三通一平的成本。()

市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。（）

某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法，正确的有（）。

俗话说：“人逢喜事精神爽”，这种情绪状态属于()

A．2B．3C．4D．5E．6根据动物疫病对养殖业和人体健康的危害程度，动物疫病分为()类。

《传染病防治法》开始实施的时间为

SDH系统中的基本传输速率是()。

企业收回以前的销货款存入银行，这笔业务的发生意味着资产总额增加。()

该银行体系的存款扩张倍数为( )。该银行体系的存款货币的最大扩张额为( )万元。

讯问未成年犯罪嫌疑人时，其法定代理人或者教师必须在场。()

社会主义核心价值观体现着社会主义核心价值体系的根本性质和基本特征，反映着社会主义核心价值体系的丰富内涵和实践要求，社会主义核心价值观的内容中，体现社会层面的价值要求是()

已知a1={1，2，一3}，a2={2，一3，x}，a3={一2，x，6}．(I)如a1⊥a2，则x=______；(Ⅱ)如a1∥a3，则x=_________；(Ⅲ)如a1，a2，a3共面，则x=_______．

[A]Manystudiesconcludethatchildrenwithhighlyinvolvedfathers,inrelationtochildrenwithlessinvolvedfathers,tendto

该银行体系的存款扩张倍数为(　　)。该银行体系的存款货币的最大扩张额为(　　)万元。

已知a1={1，2，一3}，a2={2，一3，x}，a3={一2，x，6}．(I)如a1⊥a2，则x=__；(Ⅱ)如a1∥a3，则x=_；(Ⅲ)如a1，a2，a3共面，则x=___．