制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到( )。[2008年考题]

admin2011-02-04 32

问题制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到( )。[2008年考题]

选项 A、物业租金必须能抵偿所有投资成本
B、只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施
C、租金确定应考虑业主希望的投资回报率
D、市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系
E、利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正

答案B,C,D,E

解析本题考核的是物业管理中租金方案的形成。从理论上来说，租金要根据物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。

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制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到( )。[2008年考题]

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房地产估价师

在报酬资本化法的公式中，如房地产的未来净运营收益的时间单位为月，而房地产的报酬率的时间单位为年。则应对净收益或者对报酬率或者对酬劳资本化法公式进行相应调整。()

房地产价格构成中的开发成本包括()。

某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为()m2。

评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005

设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收人为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。()

假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为()。

在运用移动平均法预测房地产价格时，一般应按照房地产价格变化的同期长度进行移动平均。（）

多用于急性心肌梗死诊断的酶是

高血压危象是指

在严寒和寒冷地区，住宅规划布局的不当做法是()。

对寿命期不同的互斥方案进行比选时可选用(　　)法。

对于时下社会上流行的“月光族”来说，最需要进行的是()。

甲公司向乙银行贷款10万元，双方约定了利息，贷款到期前，人民法院受理了甲公司的破产申请，乙银行可以申报的债权数额是()。

审计业务约定书除基本应该考虑的内容外，根据情况的需要，还应当进行特殊考虑的因素和事项包括()。

评述国民党“战时须作平时看”的教育方针。

Aneverincreasingnumberofcompaniescometorealizetheimportanceofpublicimage.Publicimagereferstohowacompanyisv

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某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为()m2。

评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005

设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收人为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。()

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对于时下社会上流行的“月光族”来说，最需要进行的是()。

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