首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某厂房的建筑面积为4800m2,建筑结构为钢筋混凝土结构,耐用年限为50年,于5年前建成并投入使用;土地面积为8000m2,于6年前取得土地使用权,土地使用年限为50年,届满后土地使用权及其地上建筑物和其他不动产所有权由国家无偿取得。已知该厂房所在位置的工
某厂房的建筑面积为4800m2,建筑结构为钢筋混凝土结构,耐用年限为50年,于5年前建成并投入使用;土地面积为8000m2,于6年前取得土地使用权,土地使用年限为50年,届满后土地使用权及其地上建筑物和其他不动产所有权由国家无偿取得。已知该厂房所在位置的工
admin
2016-02-09
64
问题
某厂房的建筑面积为4800m
2
,建筑结构为钢筋混凝土结构,耐用年限为50年,于5年前建成并投入使用;土地面积为8000m
2
,于6年前取得土地使用权,土地使用年限为50年,届满后土地使用权及其地上建筑物和其他不动产所有权由国家无偿取得。已知该厂房所在位置的工业用地土地使用权出让最高年限的基准地价为450元/m
2
,目前的工业地价指数为102.10(为定基价格指数,基期为基准地价对应的评估基准日),土地综合状况较基准地价对应的土地综合状况好1.70%。重新建造该厂房的建筑安装工程费为1500元/m
2
,专业费为建筑安装工程费的6%,管理费用为建筑安装工程费与专业费之和的3%,销售费用为重新购建价格的2%,年利息率为6%,建设期为1年,建筑安装工程费、专业费、管理费用、销售费用可视为均匀投入,销售税费为重新购建价格的6%,建筑物的投资利润率为15%,该厂房的部分门窗、地面等有损坏,修复费用为5万元;其内没有行车,出租率为80%,月租金为15元/m
2
;如果目前单独增加行车,需要66万元,而如果重置该厂房随同增加行车,仅需要50万元;市场上类似有行车厂房的出租率为85%,正常月租金为16元/m
2
。当地该类房地产的报酬率为7.50%,土地报酬率为6.50%,建筑物残值率为0。请计算该房地产目前的积算价值。
选项
答案
成本法计算公式为 旧的房地积算价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧 (1)计算土地重新购建价格 土地重新购建价格=[*]=457.64(元/m
2
) (2)计算建筑物重新购建价格 建筑物重新购建价格=建设成本+管理费+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润 设建筑物重新购建价格为x,则 x=1500×(1+6%)+1500×(1+6%)×3%+x×2%+[1500×(1+6%)+1500×(1+6%)×3%+x×2%]×[(1+6%)
0.5
-1]+x×6%+[1500×(1+6%)+1500×(1+6%)×3%+x×2%]×15% 解得:x=2107.98(元/m
2
) (3)计算建筑物折旧 对于非住宅建筑物经济寿命晚于土地使用期限而结束,且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,建筑物也无偿收回的,按建筑物经济寿命减去其晚于t地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧。 1)物质折旧=50000+(2107.98×4800-50000)×5×1/(50-1)=1027378(元) 2)因功能缺乏造成的折旧 先计算增加行车所能带来的房地产价值增加额 [*] 由于修复费用66万元<增加行车所能带来的房地产价值增加额117.78万元,因此该功能缺乏引起的折旧是可修复的,因功能缺乏造成的折旧在采用缺乏该功能的“建筑物重建价格”下的折旧额=单独增加功能费用-随同增加功能费用=66万元-50万元=16万元。 (4)该房地产成本价值=457.64×8000+2107.98×4800-1027378-160000=12602046(元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/qk1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
房地产开发公司(以下简称甲公司)将一块以出让方式获得的土地使用权转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司),土地用途为住宅用地,3年后该项目建成,由丙物业管理公司实施物业管理。按规定,业主享有的权利为()等。
房地产开发公司(以下简称甲公司)将一块以出让方式获得的土地使用权转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司),土地用途为住宅用地,3年后该项目建成,由丙物业管理公司实施物业管理。下列不属于常规性公共服务的是()
公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,
《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,在()的,适用该解释。
土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。
2014年6月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块,并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。2014
某酒店一楼有一空调机房,建筑面积250m2。空调主机1990年购入,当时的购入价为500万元,同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元,市场价值为250万元,拆除费用5万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动),则购置、
下列估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是()。
如果按工业用途进行评估,估价目的为保险估价,估价时点为2001年5月9日,其合理的评估价值约为()万元。假设规划允许将其改造装修为商业用房,不考虑改造装修投资的利息、利润,估价时点同上,该厂房的市场价格约为()万元。
随机试题
A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神,消肿止痛C.开窍辟秽,温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃石菖蒲的功效是
维生素B2具有氧化性,在体内氧化还原过程中起哪种作用
A.急性肾小球肾炎B.慢性肾小球肾炎C.肾病综合征D.急性肾盂肾炎E.慢性肾盂肾炎少见有白细胞管型,偶见有颗粒管型的为
在矿山开采过程中,矿井水质分析方法有很多种,其中()适用于中等杂质含量的水样。
在合同管理中,作为项目负责人的建造师执业需应在规范的合同文本上签章的有()
监管部门对经纪业务的监管措施包括()。Ⅰ.证券公司的内部控制Ⅱ.证券交易所的监督Ⅲ.证券业协会的自律管理Ⅳ.证券监管机构的监管
时间片轮转算法的基本思想是什么。
下列关于中国地理知识的说法正确的是()。
有以下程序#include<stdio.h>main(){ints[12]={1,2,3,4,4,3,2,1,1,1,2,3},c[5]={0},i;for(i=0;i<12;i++)c[s[i]+
A.Findaplacetoworkon.B.Implementingaworkablefilingsystem.C.Whatisagoodfilingsystem.D.Howtoinvestinarolling
最新回复
(
0
)