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某公司已取得某宗地50年土地使用权,该宗地为七通一平空地,面积10 000m2,地价及相关的法律、估价等费用为3 000 000元,城市规划该宗地用途为工业厂房,最大容积率为 1。根据该开发公司的市场调查和项目可行性研究显示,该项工程在取得土地使用权后即可
某公司已取得某宗地50年土地使用权,该宗地为七通一平空地,面积10 000m2,地价及相关的法律、估价等费用为3 000 000元,城市规划该宗地用途为工业厂房,最大容积率为 1。根据该开发公司的市场调查和项目可行性研究显示,该项工程在取得土地使用权后即可
admin
2009-04-28
78
问题
某公司已取得某宗地50年土地使用权,该宗地为七通一平空地,面积10 000m
2
,地价及相关的法律、估价等费用为3 000 000元,城市规划该宗地用途为工业厂房,最大容积率为 1。根据该开发公司的市场调查和项目可行性研究显示,该项工程在取得土地使用权后即可开工,建筑时间为2年,建筑后即可全部出售,根据目前的市场行情,同类工业厂房的售价预计每平方米为1300元,开发资金的投入为均匀投入,当地目前贷款年利率为12%,开发商要求的利润为不动产总价18%,不动产销售税费为不动产总价的6%。请计算该开发公司在该项目中的建筑费及专业费的最高控制标准。
选项
答案
假设建筑费和专业费的最高控制标准为:X元。 不动产总价=1300×10000×1=13000000元 地价及法律、估价等费用=3000000元 总利息=3000000×[(1+12%)^2-1]+X[(1+12%)^1-1] =763200+0.12X 开发商利润=13000000×18%=2340000元 销售税费=13000000×6% =780000元 上述数据代入公式 X=13 000 000-3 000 000-(763 200+0.12X)-2 340 000-780 000 X=6 116 800/1.12=5 461 429元 单位面积建筑费及专业费控制标准为 5 461 429/10 000×1=546.1元/建筑平方米
解析
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土地估价实务基础题库土地估价师分类
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