2. 工程
  3. 某公司已取得某宗地50年土地使用权，该宗地为七通一平空地，面积10 000m2，地价及相关的法律、估价等费用为3 000 000元，城市规划该宗地用途为工业厂房，最大容积率为 1。根据该开发公司的市场调查和项目可行性研究显示，该项工程在取得土地使用权后即可

某公司已取得某宗地50年土地使用权，该宗地为七通一平空地，面积10 000m2，地价及相关的法律、估价等费用为3 000 000元，城市规划该宗地用途为工业厂房，最大容积率为 1。根据该开发公司的市场调查和项目可行性研究显示，该项工程在取得土地使用权后即可

admin2009-04-28  25
问题 某公司已取得某宗地50年土地使用权，该宗地为七通一平空地，面积10 000m2，地价及相关的法律、估价等费用为3 000 000元，城市规划该宗地用途为工业厂房，最大容积率为 1。根据该开发公司的市场调查和项目可行性研究显示，该项工程在取得土地使用权后即可开工，建筑时间为2年，建筑后即可全部出售，根据目前的市场行情，同类工业厂房的售价预计每平方米为1300元，开发资金的投入为均匀投入，当地目前贷款年利率为12%，开发商要求的利润为不动产总价18%，不动产销售税费为不动产总价的6%。请计算该开发公司在该项目中的建筑费及专业费的最高控制标准。
选项
答案假设建筑费和专业费的最高控制标准为：X元。 不动产总价＝1300×10000×1＝13000000元 地价及法律、估价等费用＝3000000元 总利息＝3000000×[(1+12%)^2-1]+X[(1+12%)^1-1] ＝763200+0.12X 开发商利润＝13000000×18%＝2340000元 销售税费＝13000000×6% ＝780000元 上述数据代入公式 X＝13 000 000-3 000 000-(763 200+0.12X)-2 340 000-780 000 X＝6 116 800/1.12＝5 461 429元 单位面积建筑费及专业费控制标准为 5 461 429/10 000×1＝546.1元/建筑平方米
解析
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