下列风险中，属于房地产投资系统风险的有( )。

admin2013-08-04 30

问题下列风险中，属于房地产投资系统风险的有( )。

选项 A、市场供求风险
B、变现风险
C、利率风险
D、时间风险
E、资本价值风险

答案A,B,C

解析

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本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

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评估政府定价或政府指导价的房地产,应遵循政府定价或政府指导价,如房改售房的价格,要符合政府有关该价格测算的要求;新建的经济适用住房的价格,要符合国家规定的价格构成和对利润率的限定;农地征用和城市房屋拆迁补偿的法律、法规。()
在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的()作为最终的估价结果。
运用假设开发估价的效果如何,除了对假设开发本身的运用技巧掌握得如何外,还要求有一个良好的社会经济环境,如:(1)要有一个明朗、开放及长远的房地产政策;(2)要有一套统一、严谨及健全的房地产法规。还需要其他社会经济环境的是()。
把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件,附件通常包括:①详细介绍估价对象的区位、实物和权益状况;②详细介绍影响估价对象的价值的各种因素;③详细说明估价的思路和采用的方法及理由;④详细说明估价的测算过程、参数选取等。()
估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按从低级错误到高级错误的顺序进行检查:()。
在实际运用成本法估价时,不论房地产的价格构成如何,最关键的是要调查、掌握当地从取得土地一直到建筑物建成交付使用的全过程中所涉及的(),既不可有重复,也不可有遗漏,在此基础上再针对估价对象的实际情况确定其价格的构成并估算各构成项目。
某类房地产,在其购买中通常抵押贷款占七成,抵押贷款的年利率为8%,自有资金要求的年收益率为15%,则该类房地产的资本化率为()。
某宗房地产2004年6月成交价格为2000美元／m2，该地区该类房地产美元价格自2004年6月到2005年6月逐月价格变动率为0．5％，2004年6月和2005年6月美元兑人民币的汇率分别是1：8．26和1：8．29，则该宗房地产2005年6月的价格更接近
市场法的本质是以房地产的公开市场价值为导向求取估价对象的价值。
某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为95元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为()万元。

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在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的()作为最终的估价结果。

估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按从低级错误到高级错误的顺序进行检查:()。

某类房地产,在其购买中通常抵押贷款占七成,抵押贷款的年利率为8%,自有资金要求的年收益率为15%,则该类房地产的资本化率为()。

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某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为95元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为()万元。

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我国的教育目的是什么?结合当前实际论述在教育教学工作中该如何贯彻落实?

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