2. 司法
  3. 甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?(2013年试卷三第10题)

甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?(2013年试卷三第10题)

admin2021-11-02  49
问题 甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?(2013年试卷三第10题)
选项 A、甲出售房屋无须通知乙
B、丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权
C、甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效
D、甲出售房屋应当征得乙的同意
答案C
解析 所谓承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《城镇房屋租赁合同解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”第24条规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使优先购买权的；(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”由上可知，承租人优先购买权受到侵害时，无权要求确认出租人与第三人房屋买卖合同无效，在第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续时，承租人无权主张优先购得房屋。
    本题中，甲与乙订立房屋租赁合同，在出租人甲出卖房屋时应提前通知承租人乙，而非征得乙的同意。据此，选项A、D均是错误的。在甲与丙签订房屋买卖合同后，乙无权以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲、丙之间的合同无效，据此，选项C正确。
    根据《物权法》第106条的规定可知，善意取得的前提是无处分权人处分他人的动产或者不动产，在本题中，甲作为房屋的所有权人，有权履行买卖合同的约定将房屋出卖给丙，并与丙办理房屋变更登记，此时丙取得房屋是依据民事法律行为，而不是依照善意取得规定，据此，选项B错误。
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试卷二

法律职业资格

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