某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金资本化率10％，抵押贷款常数为8．5％，则该房地产的价格是( )万元。

admin2021-10-09 62

问题某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金资本化率10％，抵押贷款常数为8．5％，则该房地产的价格是( )万元。

选项 A、16．87
B、20．56
C、21．68
D、22．47

答案D

解析购买者要求的税前现金流量=6×10％=0．6(万元)，偿还抵押贷款的能力=2一0．6=1．4(万元)，抵押贷款金额：1．4÷8．5％=16．47(万元)，该房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=6+1 6．47=22．47(万元)。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/rw1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

下列不属于房地产法律的调整对象的是()。
韩某在某房地产的宣传广告中，看到一套适合自己的房源，觉得适合投资，于是与房产中介签订了相关合同，同时预付了定金3万元。项目工程建设从2014年3月开始，建成交房的时间为2017年10月。韩某购房采用住房公积金贷款，在入住了2年之后，发现房屋整体质量有问题，
韩某在某房地产的宣传广告中，看到一套适合自己的房源，觉得适合投资，于是与房产中介签订了相关合同，同时预付了定金3万元。项目工程建设从2014年3月开始，建成交房的时间为2017年10月。韩某购房采用住房公积金贷款，在入住了2年之后，发现房屋整体质量有问题，
齐某与孙某为夫妻，二人于2018年5月1日在某房地产广告宣传下，通过住房公积金进行贷款，购买了1套100m2的新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2018年6月5日，二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后，决定不予登记。房屋登
下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有()。
下列不属于房地产法律的调整对象的是()。
某公司欲将其位于商业区的一栋自建4层厂房，转让给某集团改建为百货超市。根据该公司提供的房地产权证，该厂房为框架结构，建筑面积为6000m2，竣工日期为1980年5月。现委托某估价公司评估其转让价格，请问该估价公司应搜集哪些资料?
下列说法中错误的是()。
某工厂有一处临街厂房，占地面积900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和1400元/
具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。

随机试题

对原发性肝癌诊断有特异性的是
男，35岁。头痛、头晕1年，1周来加重伴心悸、乏力、鼻出血及牙龈出血来诊。查体：血压170／110mmHg，皮肤黏膜苍白，Hb65g／L，PLT148×109／L，尿蛋白(+++)，尿红细胞3～5／HP，BUN38mmol／L，Scr887μmol／L，C
A．滋阴除湿汤B．大补阴丸加消核丸C．泻热汤D．化坚二陈丸E．知柏地黄汤
2008年8月苏州市区住宅类房源共成交1682套，比上月增加了344套，增幅为25．17％；成交面积为196224．05平方米，比上月增加29365平方米，增幅为17．6％；成交均价为4769．16元／平方米，比上月下降426．17元／平方米，降幅为8．2
赵向杨借款1万元，约定一年后还清。但2年过去，赵仍未还款，杨多次索要未果，向某县人民法院起诉。法庭调查时，杨无法提供赵写给他的借条，只有第三人李向法院提供证言称赵确实向杨借款1万元，他当时在场。赵却声称此款已还，还款后杨当面把借条撕了，所以未向杨要收条。法
下列项目中，不属于借款费用应予资本化的资产范围的是()。
教育在我们完成正规教育之后就宣告结束。()
中国近代入物都比较复杂，他们的意识形态方面的代表更是如此。社会解体的迅速，政治斗争的剧烈，新旧观念的交错，使人们思想经常处在动荡、变化和不平衡的状态中，先进者已接受或迈向社会主义思想，落后者仍抱住“子曰诗云”、“真心诚意”不放。同一人物，思想或行为的这一部
A、 B、 C、 D、 A题干图形的小图形种类数依次是1、2、3、4、(5)，选项中只有图形A由5种小图形组成。
Anotherculturalaspectofnonverbalcommunicationisonethatyoumightnotthinkabout:space.Everyperson【B1】______himself

最新回复(0)

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金资本化率10％，抵押贷款常数为8．5％，则该房地产的价格是( )万元。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列不属于房地产法律的调整对象的是()。

下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有()。

下列不属于房地产法律的调整对象的是()。

下列说法中错误的是()。

具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。

对原发性肝癌诊断有特异性的是

男，35岁。头痛、头晕1年，1周来加重伴心悸、乏力、鼻出血及牙龈出血来诊。查体：血压170／110mmHg，皮肤黏膜苍白，Hb65g／L，PLT148×109／L，尿蛋白(+++)，尿红细胞3～5／HP，BUN38mmol／L，Scr887μmol／L，C

A．滋阴除湿汤B．大补阴丸加消核丸C．泻热汤D．化坚二陈丸E．知柏地黄汤

2008年8月苏州市区住宅类房源共成交1682套，比上月增加了344套，增幅为25．17％；成交面积为196224．05平方米，比上月增加29365平方米，增幅为17．6％；成交均价为4769．16元／平方米，比上月下降426．17元／平方米，降幅为8．2

下列项目中，不属于借款费用应予资本化的资产范围的是()。

教育在我们完成正规教育之后就宣告结束。()

A、 B、 C、 D、 A题干图形的小图形种类数依次是1、2、3、4、(5)，选项中只有图形A由5种小图形组成。

Anotherculturalaspectofnonverbalcommunicationisonethatyoumightnotthinkabout:space.Everyperson【B1】______himself