某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金资本化率10％，抵押贷款常数为8．5％，则该房地产的价格是( )万元。

admin2021-10-09 71

问题某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金资本化率10％，抵押贷款常数为8．5％，则该房地产的价格是( )万元。

选项 A、16．87
B、20．56
C、21．68
D、22．47

答案D

解析购买者要求的税前现金流量=6×10％=0．6(万元)，偿还抵押贷款的能力=2一0．6=1．4(万元)，抵押贷款金额：1．4÷8．5％=16．47(万元)，该房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=6+1 6．47=22．47(万元)。

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房地产估价理论与方法

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