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某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为6万元,自有资金资本化率10%,抵押贷款常数为8.5%,则该房地产的价格是( )万元。
某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为6万元,自有资金资本化率10%,抵押贷款常数为8.5%,则该房地产的价格是( )万元。
admin
2021-10-09
79
问题
某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为6万元,自有资金资本化率10%,抵押贷款常数为8.5%,则该房地产的价格是( )万元。
选项
A、16.87
B、20.56
C、21.68
D、22.47
答案
D
解析
购买者要求的税前现金流量=6×10%=0.6(万元),偿还抵押贷款的能力=2一0.6=1.4(万元),抵押贷款金额:1.4÷8.5%=16.47(万元),该房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=6+1 6.47=22.47(万元)。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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