某在建工程开工于2004年3月1日，总用地面积5000m2，规划总建筑面积为 15000m2，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计；当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年，建设费用(包括前期工程费、建筑安装工

admin2010-06-11 50

问题某在建工程开工于2004年3月1日，总用地面积5000m²，规划总建筑面积为 15000m²，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计；当时取得土地的花费为楼面地价800元/m²。该项目的正常开发期为2.5年，建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积1200元。至2005年9月1日实际完成了主体结构，已投人50%的建设费用。但估计至建成尚需要1.5年，可出租面积为建筑面积的75%，正常出租率为80%，出租的运营费用为有效毛收人的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的 5.55%。试根据上述资料用现金流量折线法测算该在建工程2005年9月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价(报酬率为8%，折现率为12%)。

选项

答案设该在建工程的正常购买总价为V： [*] 销售费用和销售税费总额=6277.03×5.55%=348.38(万元) 购买该在建工程的税费总额=V×3%=0.03V(万元) V=6277.03-992.00-348.38-0.03V V=5089.33(万元) 所以，在建工程总价=5089.33(万元) 在建工程单价=5089.33÷1.5=3392.89(万元)

解析

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用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是()。

将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是()。

下列法律法规中，属于行政法规的是()。

下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是()。

政府或行业组织制定和推行房地产经纪服务合同示范文本，可以()。

现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有()。

室内装饰装修的基本要求包括()。

经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限是()。

关于房地产经纪机构或经纪人实行对外承诺标准化，下列说法错误的是()

房地产经纪信息管理系统设计的原则包括()。

女性，30岁，已婚，自然流产2次。1年来月经6／21天，经量不多，BBT双相，查体及B超均未见明显异常。此患者属于下述哪项

A、麻醉药品B、精神药品C、毒性药品D、贵重药品E、普通药品属于二级管理并要定期清点的是

下列不是货币政策目标的是()。

下列关于财务报告的描述，正确的有(　　　)。

证券营业部申报竞价成交后，买卖成立，委托人不得撤销已成交部分。()

公民、法人和其他组织不得买卖的文物包括()。

影响产业购买者购买决定的主要因素不包括()。

等差数列{an}的公差不为零，a4＝7，a1，a2，a5成等比数列．求{an}的通项公式．

PsychologistGeorgeSpilichandcolleaguesatWashingtonCollegeinChestertown,Maryland,decidedtofindoutwhether,asmany

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将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是()。

下列法律法规中，属于行政法规的是()。

下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是()。

政府或行业组织制定和推行房地产经纪服务合同示范文本，可以()。

现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有()。

室内装饰装修的基本要求包括()。

经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限是()。

关于房地产经纪机构或经纪人实行对外承诺标准化，下列说法错误的是()

房地产经纪信息管理系统设计的原则包括()。

女性，30岁，已婚，自然流产2次。1年来月经6／21天，经量不多，BBT双相，查体及B超均未见明显异常。此患者属于下述哪项

A、麻醉药品B、精神药品C、毒性药品D、贵重药品E、普通药品属于二级管理并要定期清点的是

下列不是货币政策目标的是()。

下列关于财务报告的描述，正确的有( )。

证券营业部申报竞价成交后，买卖成立，委托人不得撤销已成交部分。()

公民、法人和其他组织不得买卖的文物包括()。

影响产业购买者购买决定的主要因素不包括()。

等差数列{an}的公差不为零，a4＝7，a1，a2，a5成等比数列．求{an}的通项公式．

PsychologistGeorgeSpilichandcolleaguesatWashingtonCollegeinChestertown,Maryland,decidedtofindoutwhether,asmany

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下列关于财务报告的描述，正确的有(　　　)。

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