某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为( )元/m2。

admin2010-06-12 35

问题某物业当前的市场售价为5000元/m²，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为( )元/m²。

选项 A、467.25
B、448.24
C、498.53
D、482.79

答案D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/s1mf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

某房地产交易属于非正常交易，成交价格3500元/m2，比正常价格高8%，则正常价格为()元/m2。
某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为()万元。
下列情况中会导致房地产价格上升的是()。
某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为()万元。
某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是()元/m2
报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是()。
假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即()。
某市于2005年对市中心一平房区进行拆赶改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直投有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该
某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为()。[2007年考题]
某投资者以600万元的预售价格购入一商业物业用于出租经营。该投资项目现金流入与流出情况如下表所示，目标收益率为18%。试求该投资项目的净现金流量，计算该项目的财务内部收益率、财务净现值和动态投资回收期，并判断该投资项目的经济可行性。物业经营期内现金收入与

随机试题

为什么要设置账户?账户与会计科目的区别与联系是什么?
患儿男，6岁，4周前受凉后出现咳嗽、发热，最高达38℃，伴有双耳痛及脓性耳漏，诊断为急性化脓性中耳炎，给予口服抗生素后上述症状稍有缓解，2日前突发高热，39．5℃，耳痛症状严重，伴有头痛。最可能的诊断是
某女，结婚3年未孕，月经2～3个月一行，量少色淡，面色晦暗。腰酸腿软。小便清长，大便不实。舌淡苔白，脉沉细。治疗选方（　　）。
根据《水利工程生产安全重大事故隐患判定标准(试行)》(水安监[2017]344号)，水利工程生产安全重大事故隐患判定方法分为和包括()。
在货物进出境需要办理“报检、报验”手续时，一般而言，办理报关、纳税手续在先，办理报检、报验手续在后。()
一个管理者能够有效地管理下属的人员数目称为()。
对系统中的功能进行测试，确定其是否具备所规定的功能的测试是()。
动态口令技术采用一种称之为动态令牌的专用硬件，内置电源、密码生成芯片和显示屏，密码生成芯片运行专门的密码算法，根据当前时间或使用次数生成当前密码并显示在显示屏上。认证服务器采用相同的算法计算当前的有效密码。用户使用时只需要将动态令牌上显示的当前密码输入客户
下列关于Cache的描述中，(39)是错误的。
•Lookatthestatementsbelowandthetextonmobileadvertisingontheoppositepage.•Whichsection(A,B,CorD)doeseach

最新回复(0)

某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为( )元/m2。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某房地产交易属于非正常交易，成交价格3500元/m2，比正常价格高8%，则正常价格为()元/m2。

某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为()万元。

下列情况中会导致房地产价格上升的是()。

某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为()万元。

报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是()。

假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即()。

某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为()。[2007年考题]

为什么要设置账户?账户与会计科目的区别与联系是什么?

患儿男，6岁，4周前受凉后出现咳嗽、发热，最高达38℃，伴有双耳痛及脓性耳漏，诊断为急性化脓性中耳炎，给予口服抗生素后上述症状稍有缓解，2日前突发高热，39．5℃，耳痛症状严重，伴有头痛。最可能的诊断是

某女，结婚3年未孕，月经2～3个月一行，量少色淡，面色晦暗。腰酸腿软。小便清长，大便不实。舌淡苔白，脉沉细。治疗选方（ ）。

根据《水利工程生产安全重大事故隐患判定标准(试行)》(水安监[2017]344号)，水利工程生产安全重大事故隐患判定方法分为和包括()。

在货物进出境需要办理“报检、报验”手续时，一般而言，办理报关、纳税手续在先，办理报检、报验手续在后。()

一个管理者能够有效地管理下属的人员数目称为()。

对系统中的功能进行测试，确定其是否具备所规定的功能的测试是()。

下列关于Cache的描述中，(39)是错误的。

•Lookatthestatementsbelowandthetextonmobileadvertisingontheoppositepage.•Whichsection(A,B,CorD)doeseach

某女，结婚3年未孕，月经2～3个月一行，量少色淡，面色晦暗。腰酸腿软。小便清长，大便不实。舌淡苔白，脉沉细。治疗选方（　　）。