首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
admin
2012-08-26
66
问题
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式取得的国有土地,土地面积为3000m
2
,重新开发后,规划建设商务办公楼,规划容积率为2.4。该办公楼建成后,预计售价为11000元/m
2
,开发期为两年,建筑费为4500元/m
2
,专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%,建造成本第一年投入45%,第二年投入55%,年内均匀投入,建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15%;税金为房地产售价的6%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%。W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元/亩,因当地人多地少,故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定,征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收;耕地占用税按5元/m
2
计收;耕地开垦费按10元/m
2
计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水,场地平整),土地开发费为60元/m
2
,开发周期为1年,开发费在开发周期内均匀投入;土地开发的投资回报率为15%,经调查,该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定,开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于600元/m
2
。市老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于930元/m
2
。
经协商,当地政府同意对老厂区按规划用途条件下划拨土地使用权价格的60%给予补偿,该企业最高可以得到的补偿为( )万元。
选项
A、1126.35
B、1186.30
C、1113.17
D、1028.54
答案
C
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/sLzf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
下列关于土地使用权变更登记的说法,正确的有()。
下列各项中,需进行土地变更登记的有()。
农民集体土地使用权根据使用类型可划分为()。
在收集了必需的权属来源文件等资料后,应及时核实所收集权属资料的()。
某市某学校于2000年经市政府批准拨用土地100亩扩建学校,其中教学楼占用50亩,运动场占用20亩,剩余30亩兴建教师住房。由于各种原因,该学校一直未办理土地登记手续。2003年,学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。2004年市国土资源管
代理关系的法律特征是()。
农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权的不包括()。
按照我国现行的地价体系,土地的价格一般包括()。
土地登记功能模块的设计与开发应以()为中心。
《城市私有房屋管理条例》第十六条规定,在租赁期内,因出现()情况,需重新调整租金。
随机试题
属于意外性移动的是
患者,女性,30岁,2h前不慎摔伤头部入院,患者意识不清,烦躁,阵发性抽搐,呕吐,颅脑CT示广泛性脑挫裂伤,体温39.8℃,欲给予冬眠降温疗法。下列护理措施不正确的是
与细菌侵袭力无关的结构或成分是
刘某是一个农民,某日,他的房屋被人放火烧了,损失惨重。有人告诉他,是同村的二狗子放的火。刘某向县公安局报了案并控告二狗子。可能是由于二狗子的堂兄在市里某局当领导的缘故,县公安局以没有证据证明是二狗子放的火,也没有证据证明是他人放的火为由,决定不予立案,并发
施工生产要素的质量控制中,对模具、脚手架等施工设施,除按适用的标准定型选用外,一般应按()要求进行专项设计。
若税法规定2000元为免征额,2000元以上征收20%的所得税,某人的应税所得额是2300元,那么他的应纳税额应为( )元。
被誉为“国酒”“外交酒”的是()。
市场经济中,市场经济微观基础最重要的组成部分是()。
思想是行动的先导。下列选项中思想与社会实践活动对应有误的是:
SpaceTourismSpaceTourismisthetermthat’scometobeusedtomeanordinarymembersofthepublicbuyingticketstotrave
最新回复
(
0
)