甲公司与乙公司签订《商铺租赁合同》，甲公司将其商铺出租给乙公司开办超市，租期12年，甲公司负责在租期开始前完成消防验收。租期开始后不久，商铺屋顶漏水，乙公司要求甲公司修复，甲公司一直拖延不予修复，乙公司只得自行修复。不久，当地消防局向乙公司下达《行政处罚决

admin2019-01-14 69

问题甲公司与乙公司签订《商铺租赁合同》，甲公司将其商铺出租给乙公司开办超市，租期12年，甲公司负责在租期开始前完成消防验收。租期开始后不久，商铺屋顶漏水，乙公司要求甲公司修复，甲公司一直拖延不予修复，乙公司只得自行修复。不久，当地消防局向乙公司下达《行政处罚决定书》，认定商铺未经消防安全检查擅自投入使用、营业，责令乙公司停止使用并罚款3万元。至此，乙公司方知甲公司商铺并未完成消防验收且该商铺主体建筑材料不符合消防要求，除非重建否则无法达到消防验收标准，乙公司要求与甲公司解除《商铺租赁合同》，并支付乙公司修复屋顶的费用及赔偿各项损失。
要求：
根据上述资料，分别回答下列问题。
(1)《商铺租赁合同》约定的租期长达12年是否符合规定?简要说明理由。
(2)乙公司能否要求甲公司支付屋顶的修复费用?简要说明理由。
(3)乙公司是否有权要求解除《商铺租赁合同》?简要说明理由。

选项

答案(1)《商铺租赁合同》约定租期12年符合规定。根据规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。 (2)乙公司有权要求甲公司支付屋顶的修复费用。根据规定，除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 (3)乙公司有权要求解除《商铺租赁合同》。根据规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。在本题中，甲公司商铺无法达到消防验收标准，乙公司无法使用该商铺营业，其合同目的明显无法实现，有权要求解除合同。

解析

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对投保人因重大过失未履行如实告知义务的，对保险事故的发生有严重影响，保险人对于合同解除前发生的保险事故，不承担赔偿或给付保险金的责任，并不退还保费。()

某有限责任公司于2008年4月18日召开股东会，选举公司的监事。下列人员中可以担任公司监事的是()。

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依据企业所得税法的规定，下列各项中，按照负担、支付所得的企业或者机构、场所所在地确定所得来源地的是()。

2015年5月5日，甲拒绝向乙支付到期租金，乙忙于事务一直未向甲主张权利。2015年8月，乙因出差遇险无法行使请求权的时间为20天。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，乙请求人民法院保护其权利的诉讼时效期间是()。

全球共有8条候鸟迁徙路线，其中东亚—澳大利亚迁徙路线是鸟类种群数量最多，也是鸟类面临威胁最大的路线。读全球候鸟迁徙路线图，完成下列问题。确定候鸟迁徙路线最高效的地理信息技术是()。

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某固体制剂的制粒和包衣车间，建筑面积60m2，设置有可燃气体管道。下列关于洁净厂房可燃气体管道的设置错误的是()

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考虑可能的原因为(　　　)进一步处理是(　　　)

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