甲公司与乙公司签订《商铺租赁合同》，甲公司将其商铺出租给乙公司开办超市，租期12年，甲公司负责在租期开始前完成消防验收。租期开始后不久，商铺屋顶漏水，乙公司要求甲公司修复，甲公司一直拖延不予修复，乙公司只得自行修复。不久，当地消防局向乙公司下达《行政处罚决

admin2019-01-14 35

问题甲公司与乙公司签订《商铺租赁合同》，甲公司将其商铺出租给乙公司开办超市，租期12年，甲公司负责在租期开始前完成消防验收。租期开始后不久，商铺屋顶漏水，乙公司要求甲公司修复，甲公司一直拖延不予修复，乙公司只得自行修复。不久，当地消防局向乙公司下达《行政处罚决定书》，认定商铺未经消防安全检查擅自投入使用、营业，责令乙公司停止使用并罚款3万元。至此，乙公司方知甲公司商铺并未完成消防验收且该商铺主体建筑材料不符合消防要求，除非重建否则无法达到消防验收标准，乙公司要求与甲公司解除《商铺租赁合同》，并支付乙公司修复屋顶的费用及赔偿各项损失。
要求：
根据上述资料，分别回答下列问题。
(1)《商铺租赁合同》约定的租期长达12年是否符合规定?简要说明理由。
(2)乙公司能否要求甲公司支付屋顶的修复费用?简要说明理由。
(3)乙公司是否有权要求解除《商铺租赁合同》?简要说明理由。

选项

答案(1)《商铺租赁合同》约定租期12年符合规定。根据规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。 (2)乙公司有权要求甲公司支付屋顶的修复费用。根据规定，除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 (3)乙公司有权要求解除《商铺租赁合同》。根据规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。在本题中，甲公司商铺无法达到消防验收标准，乙公司无法使用该商铺营业，其合同目的明显无法实现，有权要求解除合同。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/tHj0777K

本试题收录于：中级经济法题库中级会计专业技术资格分类

中级经济法

中级会计专业技术资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

中级经济法

中级会计专业技术资格

根据《公司法》规定，公司董事执行公司职务时违反法律规定，给公司造成损失的，单独持有公司1％以上股份的股东可以直接提起诉讼的情形有()。

某证券公司利用资金优势，在3个交易日内连续对某一上市公司的股票进行买卖，使该股票从每股10元上升至13元，然后在此价位大量卖出获利。根据证券法律制度的规定，下列关于该证券公司行为效力的表述中，正确的是()。

公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人有权要求承担责任的对象不包括()。

下列选项中，可以作为合伙企业中普通合伙人的是()。

根据《专利法》及其实施细则的规定，退休、退职或者调动工作后在法定期限内作出的与其在原单位承担的本职工作或者原单位分配的任务有关的发明创造属于职务发明创造，该法定期限是()。

申请设立合营企业，有下列情形之一的，不予批准，该情形是指()。

国有独资企业的董事违反法律规定，造成国有资产重大损失，被免职的，自免职之日起3年内不得担任国有独资企业、国有独资公司、国有资本控股公司的董事、监事、高级管理人员。()

甲乙签订租赁房屋合同，若出租人甲欲卖掉其房屋，则下列表述正确的有()。

修补处于高流速区的表层缺陷，为保证强度和平整度，减少砂浆干缩，可采用()。

流行性乙型脑炎(乙脑)的主要传染源是

A．变更登记B．缴销C．变相销售D．调剂使用E．SDA批准医疗机构配制的制剂不得()。

运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是()。

在破产程序中，债权人会议未能依法通过管理人的财产分配方案时，由人民法院裁定。根据企业破产法的规定，有权对该裁定提出复议的债权人是()。

担保的方式有交付预押款和交付押金。()

Thekoala,cuddlysymbolofanationandoneofthemostbelovedanimalsontheplanet,isincrisis.BeforeEuropeanssettledA

下列关于服务器技术的描述中，错误的是()。