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  3. 下列费用中属于运营费用的有( )。[2008年考题]

下列费用中属于运营费用的有( )。[2008年考题]

admin2011-02-04  54
问题 下列费用中属于运营费用的有(     )。[2008年考题]
选项 A、房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额
B、房地产税、人员工资、维修费、所得税
C、保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税
D、为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费
E、所得税、房地产抵押贷款还本付息额、为承租人提供服务的费用、房地产折旧额
答案C,D
解析 本题考核的是运营费用的概念。运营费用，是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、人员工资及办公费用、保持房地产正常运转的成本(建筑物及相关场地的维护、维修费)、为承租人提供服务的费用(如清洁、保安费用)等。运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。
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