甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80％的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并

admin2018-04-02 24

问题甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80％的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的?( )

选项 A、乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权
B、乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权
C、丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权
D、丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利

答案A,C,D

解析 A、C、D三项正确，B项错误。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”在本题中，银行在B房屋上没有抵押权，因为抵押权不及于新增建筑物，乙银行就其抵押权，有权就拍卖价款优先受偿。丁的请求权优先于丙的法定优先权优先于乙的抵押权。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/teGy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

债的法定移转指依法使债权债务由原债权债务人转移给新的债权债务人。下列哪些选项属于债的法定移转的情形?(2013年卷三第59题)

甲公司对乙公司享有5万元债权．乙公司对丙公司享有10万元债权。如甲公司对丙公司提起代位权诉讼，则针对甲公司．丙公司的下列哪些主张具有法律依据?(2012年卷三第59题)

患者男性，53岁。晨起吃两个油煎荷包蛋后突发右上腹阵发性绞痛4小时来急诊。胆道疾病手术后，患者饮食要求为

A、尼美舒利B、双氯芬酸C、阿司匹林D、吡罗昔康E、对乙酰氨基酚选择性诱导型环加氧酶抑制药是（　　）。

如下图所示，质量为m，长为ι的均质杆OB绕O轴在铅垂平面内作定轴转动，已知某瞬时杆的角速度为ω，角加速度为a，则杆惯性力系合力的大小为()。

政府在征税过程中要运用现金科学的方法进行税务管理，节约征收费用，这体现了现代财政理论要求的税收原则中的()。

我国公民在享有各项政治权利自由的同时，必须履行维护国家统一和民族团结的义务。这是因为______。

通过扩大无效生产、追加产成品的投入来降低会计账面成本，通过减少必要的维修成本、科技开发成本等方法来减少会计账面成本，这种弊端是以()作为公司理财的目标引起的

下列结构中为非线性结构的是

Ifourbrainswerecomputers,we’dsimplyaddachiptoupgradeourmemory.Thehumanbrain,therefore,ismore【M1】______comple

MarieCuriewasthefirstfemaleprofessoratSevres,acollegeforgirlswhowantedtoteachhighereducation.Thesetwenty-yea

A、Theycouldworktogetherwiththewhite.B、Theirchildrenstudiedinthesameschoolsasthewhite’s.C、Theysharedthesame

试卷二

法律职业资格

债的法定移转指依法使债权债务由原债权债务人转移给新的债权债务人。下列哪些选项属于债的法定移转的情形?(2013年卷三第59题)

甲公司对乙公司享有5万元债权．乙公司对丙公司享有10万元债权。如甲公司对丙公司提起代位权诉讼，则针对甲公司．丙公司的下列哪些主张具有法律依据?(2012年卷三第59题)

患者男性，53岁。晨起吃两个油煎荷包蛋后突发右上腹阵发性绞痛4小时来急诊。胆道疾病手术后，患者饮食要求为

A、尼美舒利B、双氯芬酸C、阿司匹林D、吡罗昔康E、对乙酰氨基酚选择性诱导型环加氧酶抑制药是（ ）。

如下图所示，质量为m，长为ι的均质杆OB绕O轴在铅垂平面内作定轴转动，已知某瞬时杆的角速度为ω，角加速度为a，则杆惯性力系合力的大小为()。

政府在征税过程中要运用现金科学的方法进行税务管理，节约征收费用，这体现了现代财政理论要求的税收原则中的()。

我国公民在享有各项政治权利自由的同时，必须履行维护国家统一和民族团结的义务。这是因为______。

通过扩大无效生产、追加产成品的投入来降低会计账面成本，通过减少必要的维修成本、科技开发成本等方法来减少会计账面成本，这种弊端是以()作为公司理财的目标引起的

下列结构中为非线性结构的是

Ifourbrainswerecomputers,we’dsimplyaddachiptoupgradeourmemory.Thehumanbrain,therefore,ismore【M1】______comple

MarieCuriewasthefirstfemaleprofessoratSevres,acollegeforgirlswhowantedtoteachhighereducation.Thesetwenty-yea

A、Theycouldworktogetherwiththewhite.B、Theirchildrenstudiedinthesameschoolsasthewhite’s.C、Theysharedthesame

A、尼美舒利B、双氯芬酸C、阿司匹林D、吡罗昔康E、对乙酰氨基酚选择性诱导型环加氧酶抑制药是（　　）。