甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80％的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并

admin2018-04-02 14

问题甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80％的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的?( )

选项 A、乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权
B、乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权
C、丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权
D、丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利

答案A,C,D

解析 A、C、D三项正确，B项错误。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”在本题中，银行在B房屋上没有抵押权，因为抵押权不及于新增建筑物，乙银行就其抵押权，有权就拍卖价款优先受偿。丁的请求权优先于丙的法定优先权优先于乙的抵押权。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

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甲对乙享有10万元的债权，甲将该债权向丙出质．借款5万元。下列哪一表述是错误的?(2012年卷三第7题)

甲公司对乙公司享有5万元债权．乙公司对丙公司享有10万元债权。如甲公司对丙公司提起代位权诉讼，则针对甲公司．丙公司的下列哪些主张具有法律依据?(2012年卷三第59题)

某农户非法种植大麻近1亩，被村民举报，公安机关在强制铲除时该农户抗拒铲除，对该农户应以非法种植毒品原植物罪和妨害公务罪数罪并罚。

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2012年3月，宋某与金某共同成立了一家合伙企业。但该企业成立后不久即陷入经营困境，至2012年6月1日，已欠银行贷款12万元。2012年6月2日，宋某的朋友刘某入伙。下列有关刘某权利及义务的表述，不正确的是()。

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甲公司对乙公司享有5万元债权．乙公司对丙公司享有10万元债权。如甲公司对丙公司提起代位权诉讼，则针对甲公司．丙公司的下列哪些主张具有法律依据?(2012年卷三第59题)

某农户非法种植大麻近1亩，被村民举报，公安机关在强制铲除时该农户抗拒铲除，对该农户应以非法种植毒品原植物罪和妨害公务罪数罪并罚。

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2012年3月，宋某与金某共同成立了一家合伙企业。但该企业成立后不久即陷入经营困境，至2012年6月1日，已欠银行贷款12万元。2012年6月2日，宋某的朋友刘某入伙。下列有关刘某权利及义务的表述，不正确的是()。

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