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某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业,该写字楼的可出租面积为 10000m2,购买后立即可以出租。已知第1~5年的月租金水平为70元/m2、出租率为70%,第6~10年的月租金水平为80元/m2、出租率为75%,第11年停止出租,装修后将物业转售
某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业,该写字楼的可出租面积为 10000m2,购买后立即可以出租。已知第1~5年的月租金水平为70元/m2、出租率为70%,第6~10年的月租金水平为80元/m2、出租率为75%,第11年停止出租,装修后将物业转售
admin
2007-12-10
82
问题
某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业,该写字楼的可出租面积为 10000m
2
,购买后立即可以出租。已知第1~5年的月租金水平为70元/m
2
、出租率为70%,第6~10年的月租金水平为80元/m
2
、出租率为75%,第11年停止出租,装修后将物业转售。已知整个运营期间的经营成本为租金收入的35%,投资者目标收益率为18%,置业投资、装修投资及净转售收入发生的时间和数量如下表所示。试计算该投资项目的净现金流量、财务净现值和财务内部收益率,并判断该投资项目的经济可行性(设置业投资发生在年初,其他收支均发生在年末年末
选项
答案
(1) 该项目的净现金流量表 [*] (2)求财务净现值FNPV: [*] (4)答:该项目的净现金流量计算见表,财务净现值为164.46万元>0,财务内部收益率20.19%>投资者目标收益率18%,所以该投资项目在经济上是可行的。
解析
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房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
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房地产开发经营与管理
房地产估价师
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