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  3. 吴某和李某夫妻二人共有一套房屋，房屋所有权登记在吴某的名下。后吴某和李某离婚，人民法院判决房屋归李某所有，该判决的生效日期为2016年2月1日，但双方并未办理房屋所有权变更登记。 2016年3月1日，李某以自己的名义将该房屋出卖给张某，双方签订了书面房屋买

吴某和李某夫妻二人共有一套房屋，房屋所有权登记在吴某的名下。后吴某和李某离婚，人民法院判决房屋归李某所有，该判决的生效日期为2016年2月1日，但双方并未办理房屋所有权变更登记。 2016年3月1日，李某以自己的名义将该房屋出卖给张某，双方签订了书面房屋买

admin2019-05-24  24
问题 吴某和李某夫妻二人共有一套房屋，房屋所有权登记在吴某的名下。后吴某和李某离婚，人民法院判决房屋归李某所有，该判决的生效日期为2016年2月1日，但双方并未办理房屋所有权变更登记。
2016年3月1日，李某以自己的名义将该房屋出卖给张某，双方签订了书面房屋买卖合同，张某当日支付了500万元购房款，但未办理房屋所有权变更登记。
2016年4月1日，吴某以自己的名义将该房屋出卖给不知情的王某，双方签订了书面房屋买卖合同，王某当日支付了600万元购房款，并于2016年4月10日办理了房屋所有权变更登记手续。张某知悉后提出，由于吴某在与王某签订房屋买卖合同时对该房屋没有处分权，吴某与王某之间的房屋买卖合同无效。
2016年7月1日，王某将该房屋出租给谢某，双方签订了1年期的书面租赁合同，但未办理登记备案手续。
2016年9月1日，王某向刘某借款500万元，借款期限为3个月，但双方未约定是否支付利息。王某以该房屋设定抵押，并于2016年9月5日办理了抵押登记。
借款到期后，王某未能清偿债务，刘某拟对该房屋行使抵押权。经与刘某协商，2017年1月10日，王某在未告知承租人谢某的情况下将该房屋作价700万元卖给姚某。双方于2017年1月15日办理了房屋所有权变更登记手续，当日姚某要求谢某在10日内搬出该房屋，遭到谢某的拒绝。
谢某向人民法院提起诉讼，主张王某与姚某之间的房屋买卖合同无效，并要求王某赔偿其因未能行使优先购买权而造成的损失。此外，谢某还提出，自己与王某之间的房屋租赁合同未办理登记备案手续，因此该租赁合同无效，自己无须向王某支付任何费用。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
李某与张某之间的房屋买卖合同是否已经生效?并说明理由。
选项
答案李某与张某之间的房屋买卖合同已经生效。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。
解析
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