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  3. 2007年1月12日，甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期为一年。已知在此之前的2006年9月10甲已经将该房屋设定抵押并与丙签订借款合同。2007年4月19借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是( )。

2007年1月12日，甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期为一年。已知在此之前的2006年9月10甲已经将该房屋设定抵押并与丙签订借款合同。2007年4月19借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是( )。

admin2014-09-04  63
问题 2007年1月12日，甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期为一年。已知在此之前的2006年9月10甲已经将该房屋设定抵押并与丙签订借款合同。2007年4月19借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是(    )。
选项 A、乙在租赁合同约定的剩余期限内无权居住，因租赁合同对受让人没有约束力
B、乙在租赁合同约定的剩余期限内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
C、乙在租赁合同约定的剩余期限内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同
D、乙在租赁合同约定的剩余期限内是否有权居住由房屋的出让人决定
答案A
解析 本题考核抵押权效力的相关规定。如果抵押权设定在先，出租在后，已登记的抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
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