2. 司法
  3. 王某将私房3间出租给刘某，租期为2年，在租期内，王某又与张某签订了该私房3间的买卖合同。则下列论述中，正确的是( )。

王某将私房3间出租给刘某，租期为2年，在租期内，王某又与张某签订了该私房3间的买卖合同。则下列论述中，正确的是( )。

admin2009-01-14  65
问题 王某将私房3间出租给刘某，租期为2年，在租期内，王某又与张某签订了该私房3间的买卖合同。则下列论述中，正确的是(    )。
选项 A、王某与张某所签订的合同无效，因为王某未取得刘某的同意
B、王某应当提前3个月通知刘某房屋将要出售
C、刘某有权优先于张某购买房屋，此权利具有绝对性
D、如果刘某行使了优先购买权，则对张某王某可提出客观履行不能对其要求履行的请求予以抗辩，并不承担任何责任
答案2
解析 本题涉及在承租期限内，出租人出卖租赁房屋的法律效力问题。依《合同法》第230条规定，及《民通意见》第118条规定，出租人在租赁期内转让出租房屋的，应当提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权。同时，该优先购买权可以对抗合同债权，如果刘某行使了优先购买权，则张某有权依房屋买卖合同要求王某承担违约责任。故本题正确选项为B。
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试卷二

法律职业资格

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