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王某将私房3间出租给刘某,租期为2年,在租期内,王某又与张某签订了该私房3间的买卖合同。则下列论述中,正确的是( )。
王某将私房3间出租给刘某,租期为2年,在租期内,王某又与张某签订了该私房3间的买卖合同。则下列论述中,正确的是( )。
admin
2009-01-14
66
问题
王某将私房3间出租给刘某,租期为2年,在租期内,王某又与张某签订了该私房3间的买卖合同。则下列论述中,正确的是( )。
选项
A、王某与张某所签订的合同无效,因为王某未取得刘某的同意
B、王某应当提前3个月通知刘某房屋将要出售
C、刘某有权优先于张某购买房屋,此权利具有绝对性
D、如果刘某行使了优先购买权,则对张某王某可提出客观履行不能对其要求履行的请求予以抗辩,并不承担任何责任
答案
2
解析
本题涉及在承租期限内,出租人出卖租赁房屋的法律效力问题。依《合同法》第230条规定,及《民通意见》第118条规定,出租人在租赁期内转让出租房屋的,应当提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下,享有优先购买权。同时,该优先购买权可以对抗合同债权,如果刘某行使了优先购买权,则张某有权依房屋买卖合同要求王某承担违约责任。故本题正确选项为B。
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本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
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