某建筑物经测算其重置价格为100万元，经济寿命为35年，有效经过年数为12年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为25万元，平均寿命为5年，经过年数为3年，空调设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，经过年数为10年。残值率假设均为

admin2021-10-09 52

问题某建筑物经测算其重置价格为100万元，经济寿命为35年，有效经过年数为12年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为25万元，平均寿命为5年，经过年数为3年，空调设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，经过年数为10年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为( )万元。

选项 A、60
B、61.46
C、57
D、63.46

答案B

解析该建筑物的物质折旧计算如下：

该建筑物的物质折旧颗＝2+15+40+4.46×61.46(万元)

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

针对以上情况，在估价时最恰当的做法是()。对乙厂区的土地估价的思路应当是()。

该建筑物的折旧总额为()万元。因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价属于()。

该办公楼的收益年限为()年。该办公楼整体年收益为()万元。

确定评估结论的依据是()。该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是()。

市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是()。

某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日

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患者朱某，女，28岁。症见人寐困难，胸闷胁胀，急躁易怒，伴头晕头胀，口干口苦，纳差，小便短赤，舌红苔黄，脉弦数。该患者辨证为不寐

A、吸附作用B、改变药物从肾小管重吸收C、作用于同一受体和作用部位的协同或相加作用D、干扰药物从肾小管分泌E、抑制肠壁细胞CYP3A4活性炭和白陶土减少药物吸收（）。

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无标准养护室时，可将混凝土试件放人温度为20℃±2℃的不流动Ca(0H)2饱和溶液中养护。()

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张某和赵某是注册资产评估师，两人打算出资设立一家资产评估有限责任公司，按照规定，至少还需要()名注册资产评估师才可能设立该公司。

银行业从业人员为客户提供贷款前，应当先了解客户的()。(2010年上半年)

进一步消除制约城乡协调发展的体制性障碍，重点在于加快建立()。

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