某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己

admin2010-06-11 65

问题某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。
总地价8000万元属于( )。

选项 A、建安工程费
B、工程建设其他费用
C、预备费
D、直接工程费

答案B

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有()的特性。

假设开发法具体可为房地产投资者提供()。

房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有()。

某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,该房地每年的纯收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为()万元。

从理论上讲，任何权益状况的房地产都可以成为估价对象，只是要做到评估价值与依法判定的权益状况相匹配。()

某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。

房地产均衡价格是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线的交点，也就是房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格。

在评估所调换房屋的房地产市场价格时，应特别注意估价时点应当与()的估价时点一致。

某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于()。

某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为()。

A.霍乱弧菌B.副溶血弧菌C.两者均是D.两者均不是耐碱不耐酸()

有关使用避孕药的注意事项，下列描述错误的是

如上哪项是有机磷农药中毒机制如上哪项是安眠药中毒的机制

A、奎尼丁B、利多卡因C、普萘洛尔D、维拉帕米E、阿托品房室交界区异常引起的阵发性室上性心动过速首选（　　）。

某产品在5个地区的销售量分别为：1500、2000、1000、3000、5000。则该销售量的极差为()。

某企业年初未分配利润为10000元，当年净利润为40000元，按15%的比例提取盈余公积。该企业可供投资者分配的利润为()元。

防止软盘感染病毒的有效方法是()。

()对于效益相当于经营对于()

JusthowmuchdoestheConstitutionprotectyourdigitaldata?TheSupremeCourtwillnowconsiderwhetherpolicecansearchthe

()promisetostreamlinetheon—demandprovisioningofsoftware，hardware，anddataasaservice，achievingeconomiseofscalei

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房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有()。

某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,该房地每年的纯收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为()万元。

从理论上讲，任何权益状况的房地产都可以成为估价对象，只是要做到评估价值与依法判定的权益状况相匹配。()

某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。

房地产均衡价格是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线的交点，也就是房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格。

在评估所调换房屋的房地产市场价格时，应特别注意估价时点应当与()的估价时点一致。

某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于()。

某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为()。

A.霍乱弧菌B.副溶血弧菌C.两者均是D.两者均不是耐碱不耐酸()

有关使用避孕药的注意事项，下列描述错误的是

如上哪项是有机磷农药中毒机制如上哪项是安眠药中毒的机制

A、奎尼丁B、利多卡因C、普萘洛尔D、维拉帕米E、阿托品房室交界区异常引起的阵发性室上性心动过速首选（ ）。

某产品在5个地区的销售量分别为：1500、2000、1000、3000、5000。则该销售量的极差为()。

某企业年初未分配利润为10000元，当年净利润为40000元，按15%的比例提取盈余公积。该企业可供投资者分配的利润为()元。

防止软盘感染病毒的有效方法是()。

()对于效益相当于经营对于()

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A、奎尼丁B、利多卡因C、普萘洛尔D、维拉帕米E、阿托品房室交界区异常引起的阵发性室上性心动过速首选（　　）。