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2007年3月,某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估,并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m2,经现场勘察,该土地地形坡度为120,土质较差,在修建建筑物时,地基需要采取人工加固措施。
2007年3月,某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估,并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m2,经现场勘察,该土地地形坡度为120,土质较差,在修建建筑物时,地基需要采取人工加固措施。
admin
2012-01-21
64
问题
2007年3月,某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估,并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m
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,经现场勘察,该土地地形坡度为12
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,土质较差,在修建建筑物时,地基需要采取人工加固措施。经评估,该项目的内部收益率为21%,结论为可行。2007年5月委托新建建筑设计事务所进行建筑设计,2007年10月开始工程招标,于2007年12确定海贸工程建设股份有限公司为中标单位,并签订了工程承包合同。除了土地价款外,开发公司自筹建设工程款的20%,拟通过银行贷款筹集建设工程款的40%,其余通过预售筹集。2008年上半年,为了对诸如房地产等过热的行业进行调控,国家金融监管部门继续出台了一系列货币政策、财政政策和产业政策等,如提高法定存款准备金率、通知商业银行暂停贷款业务、提高再贴现利率、取消对热点行业的电价优惠等,该项目通过银行贷款融资受到了限制。为了保证项目进展顺利,经与承包商协商,由承包商垫付工程承包款的20%,并且享有10%的股权;并从承包商处借款2000万元人民币,借款利率为7%。在建设过程中,承包商发现在设计中存在部分设计缺陷会影响到未来建成后的使用,要求变更该部分设计内容,设计部门经核实并出具了变更设计,经由工程师签字以书面方式通知了承包商。该项目预计于2008年9月竣工。
如果该开发公司所在城市执行严格的土地政策,严格禁止向高档住宅提供土地,则该城市高档住宅的价格会( )。
选项
A、下降
B、基本不变
C、上涨
D、与需求反方向变动
答案
C
解析
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房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
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房地产基本制度与政策
房地产估价师
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