2007年3月，某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估，并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m2，经现场勘察，该土地地形坡度为120，土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施。

admin2012-01-21 90

问题 2007年3月，某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估，并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m²，经现场勘察，该土地地形坡度为12⁰，土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施。经评估，该项目的内部收益率为21％，结论为可行。2007年5月委托新建建筑设计事务所进行建筑设计，2007年10月开始工程招标，于2007年12确定海贸工程建设股份有限公司为中标单位，并签订了工程承包合同。除了土地价款外，开发公司自筹建设工程款的20％，拟通过银行贷款筹集建设工程款的40％，其余通过预售筹集。2008年上半年，为了对诸如房地产等过热的行业进行调控，国家金融监管部门继续出台了一系列货币政策、财政政策和产业政策等，如提高法定存款准备金率、通知商业银行暂停贷款业务、提高再贴现利率、取消对热点行业的电价优惠等，该项目通过银行贷款融资受到了限制。为了保证项目进展顺利，经与承包商协商，由承包商垫付工程承包款的20％，并且享有10％的股权；并从承包商处借款2000万元人民币，借款利率为7％。在建设过程中，承包商发现在设计中存在部分设计缺陷会影响到未来建成后的使用，要求变更该部分设计内容，设计部门经核实并出具了变更设计，经由工程师签字以书面方式通知了承包商。该项目预计于2008年9月竣工。
如果该开发公司所在城市执行严格的土地政策，严格禁止向高档住宅提供土地，则该城市高档住宅的价格会( )。

选项 A、下降
B、基本不变
C、上涨
D、与需求反方向变动

答案C

解析

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房地产估价师

项目经理可以由开发商自己或其高级职员来担任,也可以委托社会上专门从事此项业务的顾问公司来承担。关于项目经理说法正确的有()。

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大量的自有资本占用,使得在宏观经济出现短期危机时,投资者的净资产迅速增大。()

在西方房地产金融服务发达的国家,许多投资者可以获得超过()甚至超过()的融资,也就是说,投资者无须投入任何自有资金,可全部用信贷资金投入。

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与房地产投资有关的银行贷款大多可以用来抵押房地产,金融机构所承担的风险较大,因此国外金融机构多不用房地产作抵押贷款。()

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将员工的职业生涯划分为若干阶段体现了组织职业生涯管理的()。

WAP　uses(71),　which　includes　the　Handheld　Device　Markup　Language　(HDML)　developed　by　Phone.com.　WML　can　also　trace　its　roots　to

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项目经理可以由开发商自己或其高级职员来担任,也可以委托社会上专门从事此项业务的顾问公司来承担。关于项目经理说法正确的有()。

所谓项目管理,就是为成功地实现项目目标而进行的全过程,全方位的计划、组织、控制与协调。项目管理的目标就是()。

有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总建筑用地面积之比。()

大量的自有资本占用,使得在宏观经济出现短期危机时,投资者的净资产迅速增大。()

在西方房地产金融服务发达的国家,许多投资者可以获得超过()甚至超过()的融资,也就是说,投资者无须投入任何自有资金,可全部用信贷资金投入。

单位指标估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单位指标数得到项目或单项工程总投资的估算方法。()

外部数据主要包括加工信息和通过市场分析人员的市场调查所获得的原始信息。其中原始信息需要由市场分析人员根据市场分析的目的,通过专家访谈、座谈会、问卷调查、电话访问、现场查勘等方式自行调查收集。()

与房地产投资有关的银行贷款大多可以用来抵押房地产,金融机构所承担的风险较大,因此国外金融机构多不用房地产作抵押贷款。()

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将员工的职业生涯划分为若干阶段体现了组织职业生涯管理的()。

WAP uses(71), which includes the Handheld Device Markup Language (HDML) developed by Phone.com. WML can also trace its roots to

WAP　uses(71),　which　includes　the　Handheld　Device　Markup　Language　(HDML)　developed　by　Phone.com.　WML　can　also　trace　its　roots　to　