2007年3月，某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估，并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m2，经现场勘察，该土地地形坡度为120，土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施。

admin2012-01-21 98

问题 2007年3月，某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估，并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m²，经现场勘察，该土地地形坡度为12⁰，土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施。经评估，该项目的内部收益率为21％，结论为可行。2007年5月委托新建建筑设计事务所进行建筑设计，2007年10月开始工程招标，于2007年12确定海贸工程建设股份有限公司为中标单位，并签订了工程承包合同。除了土地价款外，开发公司自筹建设工程款的20％，拟通过银行贷款筹集建设工程款的40％，其余通过预售筹集。2008年上半年，为了对诸如房地产等过热的行业进行调控，国家金融监管部门继续出台了一系列货币政策、财政政策和产业政策等，如提高法定存款准备金率、通知商业银行暂停贷款业务、提高再贴现利率、取消对热点行业的电价优惠等，该项目通过银行贷款融资受到了限制。为了保证项目进展顺利，经与承包商协商，由承包商垫付工程承包款的20％，并且享有10％的股权；并从承包商处借款2000万元人民币，借款利率为7％。在建设过程中，承包商发现在设计中存在部分设计缺陷会影响到未来建成后的使用，要求变更该部分设计内容，设计部门经核实并出具了变更设计，经由工程师签字以书面方式通知了承包商。该项目预计于2008年9月竣工。
如果该开发公司所在城市执行严格的土地政策，严格禁止向高档住宅提供土地，则该城市高档住宅的价格会( )。

选项 A、下降
B、基本不变
C、上涨
D、与需求反方向变动

答案C

解析

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固定价格合同有()。

下列各项中不是项目特征的是()。

根据传统房地产周期理论,房地产市场的发展呈现出一种自我修正的模式。在每一个运行周期中,具体阶段包括的是()。

金融机构可以提供的抵押贷款比例相当高,一般可以达到()。而且常常还能为贷款者提供利率方面的优惠。

对新建成的甲级物业进行投资,不会面对着建筑物功能过时所带来的风险。()

在房地产投资过程中,政府任何法律政策,都会对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响,从而给投资者带来风险。()

只要预计项目的投资利润率较少地低于银行存款率,就可以根据企业的能力适时投入自有资金作为股本金。()

主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型开发项目的房地产业务经营模式类型是()。

InwritingSmartThinking,ImyselflearntasmuchasIwouldhopeforitsreadersandso,intheend,itwasaneasydecisiont

腹部检查可区别胎头、胎体的时间为

乳腺癌最常发生于乳房的()

对小学生文化意识的培养包括两个方面的内容：一是文化知识的传授；二是______。

这些党纪国法的人已经堕落为社会的蠹虫、人民的罪人，面临的将是严肃的法律，怎么还会异想天开地要求保留党籍呢?填入横线部分最恰当的一项是()。

有如下程序:#includeusingnamespacestd;classPoint{public:staticintnumber;public:Point(){number++;

Itisreportedthatacompletelynewsituationwill______whentheexaminationsystemcomesintoexistence.

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房地产估价师

固定价格合同有()。

下列各项中不是项目特征的是()。

根据传统房地产周期理论,房地产市场的发展呈现出一种自我修正的模式。在每一个运行周期中,具体阶段包括的是()。

金融机构可以提供的抵押贷款比例相当高,一般可以达到()。而且常常还能为贷款者提供利率方面的优惠。

对新建成的甲级物业进行投资,不会面对着建筑物功能过时所带来的风险。()

在房地产投资过程中,政府任何法律政策,都会对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响,从而给投资者带来风险。()

只要预计项目的投资利润率较少地低于银行存款率,就可以根据企业的能力适时投入自有资金作为股本金。()

主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型开发项目的房地产业务经营模式类型是()。

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腹部检查可区别胎头、胎体的时间为

乳腺癌最常发生于乳房的()

对小学生文化意识的培养包括两个方面的内容：一是文化知识的传授；二是______。

这些______党纪国法的人已经堕落为社会的蠹虫、人民的罪人，面临的将是严肃的法律______，怎么还会异想天开地要求保留党籍呢?填入横线部分最恰当的一项是()。

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这些党纪国法的人已经堕落为社会的蠹虫、人民的罪人，面临的将是严肃的法律，怎么还会异想天开地要求保留党籍呢?填入横线部分最恰当的一项是()。