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(首都经济贸易大学初试真题) 分析说明对我国房地产税制改革的思考。

admin2014-11-13  100
问题 (首都经济贸易大学初试真题)  分析说明对我国房地产税制改革的思考。
选项
答案房产税制改革对促进房地产市场健康发展和国民经济健康运行都有着重要的意义。 第一，推进房产税制改革有助于改变人们的预期。开征房产税表明了政府的导向，即不会坐视房价非理性上涨。房地产投资在各种炒作下，大家已经形成了投资买房的固定意识。一些人不惜借款、按揭甚至啃老买房，就连实业资本也纷纷转战房地产市场，在这种情况下，政府更有义务把投资房地产的风险告知人们。房产税不会导致市场上的房价马上大幅下跌，但它会改变人们对房地产市场的预期，引发大家对房地产投资行为的理性思考。 第二，推进房产税制改革将增加财产税的比重，完善我国税收体系。推进房产税改革有利于补充地方财力，降低地方政府对土地出让金的依赖。当前，地方政府没有举债权，地方政府融资平台清理整顿之后也相对限制了地方政府的融资能力，地方政府大多是依靠炒作土地价格、获取土地出让金的方式为项目筹集资金。推动房产税改革，对个人居住用房产征税将为地方政府提供一个稳定的财政收入的保障机制，有效地补充地方政府财力，降低其对土地出让金的依赖，从根本上缓解人为推动土地价格过快上涨的问题，进而促进房地产市场健康发展。 第三，推进房产税改革有助于为保障性住房建设提供稳定的资金来源。当前，从保障性住房建设规模和进度上看，仍然难以满足中低收入者的房地产市场与价格需要，房产税改革在一定程度上缓解了保障性住房建设过程中资金缺乏的问题，为其提供了相对稳定的资金来源。从税制设计理念上强调了缩小收入分配差距以及共享改革发展成果的公平性原则，即通过对房产占有多的富人征税来为没有房产的穷人提供住房，实现住有所居的和谐社会环境。
解析
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