对房地产投资者来说,既有获取巨额利润的机会,也有被“套牢”的风险。随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关投资周期的理解说法正确的选项为( )。

admin2011-03-29 37

问题对房地产投资者来说,既有获取巨额利润的机会,也有被“套牢”的风险。随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关投资周期的理解说法正确的选项为( )。

选项 A、当房地产市场自然周期处于谷底并开始向第一阶段运动的时候,很少有资本向存量房地产投资,更没有资本投入新项目的开发建设
B、由于租金和经营现金流量已经降到最低水平,存量房地产的价格达到或接近了最低点,承受不住财务压力的业主或开发商会忍痛割售,大量不能归还抵押贷款的物业会被其他有资本的开发商所收购
C、随着自然周期运动通过第一阶段,投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高,部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来,寻找以低于重置成本的价格购买存量房地产的机会
D、当自然周期到达其峰值并进入第三阶段的时候,由于空置率低于平衡点水平,投资者继续购买存量房地产并继续开发新项目

答案A,C,D

解析 B项中大量不能归还抵押贷款的物业会被抵押权人收回拍卖。

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对房地产投资者来说,既有获取巨额利润的机会,也有被“套牢”的风险。随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关投资周期的理解说法正确的选项为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

累加法是以()为基础,再加上风险调整值作为资本化率的方法。所以又称为安全利率加风险调整值法。

如果需求取某宗房地产的资本化率,可以在市场上抽取与该房地产具有相似特点的房地产的净收益与价格的比率作为依据,通常为避免偶然性,需要(),求其净收益与价格之比的平均数。

虽然估价人员搜集和积累的交易实例或房地产交易实例库中存放的交易实例较多,但针对某一具体的()来说,有些交易实例并不适用。

在搜集交易实例时,需要搜集那些内容很重要,一般应包括:()。

比较法适用的对象,是具有交易性的房地产,如房地产开发用地、商品住宅等,在下列选项中也属于比较法的对象的是()。

根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元,运营费用等占租金的30%,资本化率为10%,可供出租的使用面积为38000m2,则该写字楼未来总价值估计为()。

由农产品的市场价格计算地租应扣除()。

估价资料的保管期限一般为(),从估价报告出具之日算起。保管期限届满但估价所服务的行为未了的估价资料,应当保管到估价所服务的行为完结为止。

收益法的基本思想,它是(),获取收益的年限为无限年,并且获取房地产收益的风险与获取银行存款利息的风险相当的前提下的收益法情形。

"阳中求阴"的治疗方法适用于()"阴中求阳"的治疗方法适用于()

设备工程设计过程控制目标的阶段目标包括(　　)。

客户月结余比率为(　　)。客户投资与净资产比率为(　　)。

关于信用保险和保证保险关系的说法，错误的是()。

资本主义经济危机的实质是()。

面对国际原油市场价格上涨，有专家指出：“提高石油等资源产品价格必将对物价产生全面影响；但如果不及时调整，又会影响到经济增长方式的转变。”这体现了()。

《写生珍禽图》的作者是我国古代画家()。

用于打开表的宏命令是()。

对房地产投资者来说,既有获取巨额利润的机会,也有被“套牢”的风险。随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关投资周期的理解说法正确的选项为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

累加法是以()为基础,再加上风险调整值作为资本化率的方法。所以又称为安全利率加风险调整值法。

如果需求取某宗房地产的资本化率,可以在市场上抽取与该房地产具有相似特点的房地产的净收益与价格的比率作为依据,通常为避免偶然性,需要(),求其净收益与价格之比的平均数。

虽然估价人员搜集和积累的交易实例或房地产交易实例库中存放的交易实例较多,但针对某一具体的()来说,有些交易实例并不适用。

在搜集交易实例时,需要搜集那些内容很重要,一般应包括:()。

比较法适用的对象,是具有交易性的房地产,如房地产开发用地、商品住宅等,在下列选项中也属于比较法的对象的是()。

根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元,运营费用等占租金的30%,资本化率为10%,可供出租的使用面积为38000m2,则该写字楼未来总价值估计为()。

由农产品的市场价格计算地租应扣除()。

估价资料的保管期限一般为(),从估价报告出具之日算起。保管期限届满但估价所服务的行为未了的估价资料,应当保管到估价所服务的行为完结为止。

收益法的基本思想,它是(),获取收益的年限为无限年,并且获取房地产收益的风险与获取银行存款利息的风险相当的前提下的收益法情形。

"阳中求阴"的治疗方法适用于()"阴中求阳"的治疗方法适用于()

设备工程设计过程控制目标的阶段目标包括( )。

客户月结余比率为( )。客户投资与净资产比率为( )。

关于信用保险和保证保险关系的说法，错误的是()。

资本主义经济危机的实质是()。

面对国际原油市场价格上涨，有专家指出：“提高石油等资源产品价格必将对物价产生全面影响；但如果不及时调整，又会影响到经济增长方式的转变。”这体现了()。

《写生珍禽图》的作者是我国古代画家()。

用于打开表的宏命令是()。

设备工程设计过程控制目标的阶段目标包括(　　)。

客户月结余比率为(　　)。客户投资与净资产比率为(　　)。