对房地产投资者来说,既有获取巨额利润的机会,也有被“套牢”的风险。随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关投资周期的理解说法正确的选项为( )。

admin2011-03-29 63

问题对房地产投资者来说,既有获取巨额利润的机会,也有被“套牢”的风险。随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关投资周期的理解说法正确的选项为( )。

选项 A、当房地产市场自然周期处于谷底并开始向第一阶段运动的时候,很少有资本向存量房地产投资,更没有资本投入新项目的开发建设
B、由于租金和经营现金流量已经降到最低水平,存量房地产的价格达到或接近了最低点,承受不住财务压力的业主或开发商会忍痛割售,大量不能归还抵押贷款的物业会被其他有资本的开发商所收购
C、随着自然周期运动通过第一阶段,投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高,部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来,寻找以低于重置成本的价格购买存量房地产的机会
D、当自然周期到达其峰值并进入第三阶段的时候,由于空置率低于平衡点水平,投资者继续购买存量房地产并继续开发新项目

答案A,C,D

解析 B项中大量不能归还抵押贷款的物业会被抵押权人收回拍卖。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/wymf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

对房地产投资者来说,既有获取巨额利润的机会,也有被“套牢”的风险。随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关投资周期的理解说法正确的选项为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

资本化率定将房地产的净收益转换成(),由于资本化率的微小变化会导致价值的很大变化,资本化率如果选取不当,计算结果会出现很大的差异,从而即使净收益的估算很准确,计算结果仍然不可信任。

区域因素,是对某地区的房地产价格水平有影响的因素。()

影响房地产价格的行政因素,是指哪些影响房地产价格的()等方面的因素。

在房地产投保火灾险时评估其保险价值,灾害发生后评估其损失,为计算建筑物折旧服务的估价等,要评估土地和建筑物的价值。()

如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,也可以用最简便的平均增减量法进行预测。()

收益法的基本思想,它是(),获取收益的年限为无限年,并且获取房地产收益的风险与获取银行存款利息的风险相当的前提下的收益法情形。

第一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位,投资价值可以看成是这个心理价位,当()低于其心理价位时,投资者趋向于增加投资;相反,他们将向市场出售过去的房地产。

当房地产价格平稳发展时,可不进行交易日期修正。而当房地产价格为上涨或下跌时,则必须进行交易日期修正,以使其符合估价时的房地产市场状况。()

房地产市场存在全国性市场、存在于全球性市场,而不仅仅是一个地区性市场。()

库房内垛距一般为()。

下列哪些情形下的房地产可以转让?

咨询工程师在项目实施阶段的主要工作有：()。

下列可作为蓄水安全鉴定依据的有()。

茶叶属于：

2015年10月1日，甲公司按面值发行债券10000000元，并用来建造厂房，债券期限为3年，到期一次还本付息，票面利率与实际利率为6％。厂房建造于2015年初开工，2015年12月31日尚未完工，应编制的会计分录为()。

《物业管理条例》规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的()等因素确定。

Whatdoesthespeakerdescribeasoutstanding?

Nowthatyou’vegottenalittlemoreconfident,we’regoingtogiveyoutheopportunitytopractice"withoutthetrainingwheels