某企业2009年以自己价值500万元的办公用房与另一企业交换一处厂房，并支付差价款150万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业支付土地出让金300万元。企业应缴纳的契税为( )万元(该地规定契税税率为5%)。