2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。20

admin2012-08-17 43

问题 2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。
由于改变用地规划条件，土地价格内涵发生了变化。下列说法正确的是（）。

选项 A、由于没有改变用途，所以不需要给开发商补偿
B、由建商品房改为建经济适用房，应将开发商已支付的土地所有者收益返还给开发商
C、由于新的规划为经济适用住房，所以开发商支付的绿地部分的征地补偿费应该返还
D、新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用

答案B,D

解析

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土地管理基础与法规

土地估价师

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土地估价师

某块工业用地，土地取得费为200元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是300元／平方米，利息为21．24元／平方米，利润率为10％，则土地投资利润是()。

在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有()。

剩余法评估中，开发建筑成本包括有()。

反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。

下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。

利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的()。

关于加压送风机的控制，下列说法正确的是()。

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利用横道图表示工程进度计划的缺点有()

甲公司签发的支票上，中文大写金额为“伍仟捌佰元整”，阿拉伯数字(数码)记录的金额为“5810元”。根据《票据法》规定，下列关于支票效力表述正确的是()。

《中华人民共和国义务教育法》规定，具体负责义务教育实施工作的是()。

党员人数()以上的村，根据工作需要，经县级党委机关批准，可以成立党的基层委员会。

每年“世界读书日”前后，“阅读”都会成为一个热门话题。在_地广泛提倡读书之外，近年来，“阅读”领域内的一些新变化，如迅速_开来的“浅阅读”现象，也越来越引起人们的关注。

目前人们普遍采用的用Ethernet组建企业网的全面解决方案是：桌面系统采用传输速率为10Mbps的Ethernet，部门级系统采用速率为100Mbps的FastEthernet，企业级系统采用传输速率为()。

Somepeoplebelievethatinternationalsportcreatesgoodwill(31)thenationsandthatifcountriesplay(32)togethertheywil

AcertainmonthhasfiveThursdaysinitandthedateofthesecondSundayisthe13th.WhatisthedateofthethirdTuesday?

土地管理基础与法规

土地估价师

某块工业用地，土地取得费为200元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是300元／平方米，利息为21．24元／平方米，利润率为10％，则土地投资利润是()。

在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有()。

剩余法评估中，开发建筑成本包括有()。

反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。

下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。

利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的()。

关于加压送风机的控制，下列说法正确的是()。

恶性黑色素瘤远处转移最常见的部位是

利用横道图表示工程进度计划的缺点有()

甲公司签发的支票上，中文大写金额为“伍仟捌佰元整”，阿拉伯数字(数码)记录的金额为“5810元”。根据《票据法》规定，下列关于支票效力表述正确的是()。

《中华人民共和国义务教育法》规定，具体负责义务教育实施工作的是()。

党员人数()以上的村，根据工作需要，经县级党委机关批准，可以成立党的基层委员会。

每年“世界读书日”前后，“阅读”都会成为一个热门话题。在_________地广泛提倡读书之外，近年来，“阅读”领域内的一些新变化，如迅速_________开来的“浅阅读”现象，也越来越引起人们的关注。

目前人们普遍采用的用Ethernet组建企业网的全面解决方案是：桌面系统采用传输速率为10Mbps的Ethernet，部门级系统采用速率为100Mbps的FastEthernet，企业级系统采用传输速率为()。

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每年“世界读书日”前后，“阅读”都会成为一个热门话题。在_地广泛提倡读书之外，近年来，“阅读”领域内的一些新变化，如迅速_开来的“浅阅读”现象，也越来越引起人们的关注。