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在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元。”2002
在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元。”2002
admin
2012-04-04
46
问题
在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m
2
,每平方米建筑面积的价格3000元。”2002年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m
2
,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m
2
,需分摊的共有建筑面积为450m
2
。2002年3月,李某将房屋出租给王某。2003年8月,王某将房屋转租给张某。[2003年考题]
下列关于李某抵押贷款购房的表述中,正确的有( )。
选项
A、李某不可以选择住房公积金贷款方式
B、甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,李某方可办理预售商品房抵押贷款
C、预售商品房抵押,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记
D、预售商品房抵押自房屋交付使用时生效
答案
B
解析
本题考核的是房地产抵押的管理。(1)职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向管理中心申请住房公积金贷款。(2)预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。(3)《物权法》规定抵押权自登记时设立。《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。房地产抵押未经登记的,抵押权人不能对抗第三人,对抵押物不具有优先受偿权。
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房地产基本制度与政策
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