2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积为10 000m2，批准用途为居住，使用年限为70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2．0≤建筑容积率≤3．O，40％≤建筑覆盖率≤5

admin2013-04-11 28

问题 2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积为10 000m²，批准用途为居住，使用年限为70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2．0≤建筑容积率≤3．O，40％≤建筑覆盖率≤50％。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2％，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2．8，平均建筑覆盖率3l％，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8 000元／m²，楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6 000元／m²，平均建筑费和专业费为1 000元／m²，贷款年利率为6％，销售税费一般为房地产总价的6％，开发利润率一般为房地产总价的30％。回答1～5小题的问题。
房地产开发商甲于2005年6月16日竞价成功一宗地国有土地使用权，并于2005年6月28日与当地国土部门签订出让合同，2005年7月29日取得国有土地使用证。2006年7月26日，经批准，甲获准在原基础上增加商业用途，则其应补交土地差价的估价期日应确定可以有以下方式( )。

选项 A、2006年7月26日，但要重新评估原条件下土地出让价值
B、2005年6月28日，但合同事先要有约定
C、2005年6月16日
D、2005年7月29日

答案A，B

解析

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土地估价实务基础

土地估价师

()是土地登记机关进行注册登记的主要依据。

A单位以划拨方式取得了国有建设用地的使用权，该土地原来的土地权属为集体土地，则A单位在获得划拨国有建设用地使用权之前须支付()。

()是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。

土地登记代理人在了解情况,搜集资料的过程中要重点了解的内容中错误的一项是()。

在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中,主要操作程序说法错误的是()。

初始土地登记的特点不包括()

男性，40岁。左肾结核无功能，右肾严重积水伴尿毒症，膀胱容量20ml，宜首先做

《百合花》中“我”的性格特点是爽朗风趣、天真烂漫。()

男性30岁，右颌下区胀痛两周，进食痛加剧，继而可减轻。体检中最可能发现的是

型钢梁多采用(　　)。

消极型股票投资战略的理论基础在于无效率市场假说。()

税务行政复议机关对复议申请经过审理，发现具体行政行为()，就决定撤销、变更，并可以责令被申请人重新作出具体行政行为。

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有医学研究显示，食用抗氧化剂对延长寿命没有显著帮助，有时甚至会对人体造成伤害。研究结果指出，不要再吃抗氧化剂了，而应该通过均衡的饮食和适当的运动来延长寿命。下列哪项如果为真，最能削弱上述研究成果?

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()是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。

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型钢梁多采用( )。

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型钢梁多采用(　　)。