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  3. 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下： (1)2010年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年末收取，2011年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。20

甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下： (1)2010年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年末收取，2011年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。20

admin2017-04-12  53
问题 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：
  (1)2010年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年末收取，2011年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。2011年1月1日该办公楼的公允价值为30000万元，账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。
  (2)2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。
  (3)2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元。
  (4)为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司，每季度初收取租金600万元。
  (5)2013年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建和装修工程。该办公楼的公允价值为30800万元。
  (6)2014年1月1日从银行取得年利率为5％、3年期的专门借款1000万元用于改扩建和装修工程，存入银行。
  (7)2014年1月1日支付工程款项1000万元。
  (8)2015年3月31日完工，支付工程款项500万元。
  (9)2015年3月31日将办公楼出租给B公司。
  (10)2018年3月31日出租给B公司的办公楼租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款40000万元。2015年3月31日至2018年3月31日累计公允价值变动收益为2000万元。
假定不考虑相关的营业税。
  要求：
编制2018年3月31日出售办公楼相关会计分录。(金额单位用万元表示)
选项
答案借：银行存款 40000 贷：其他业务收入 40000 借：其他业务成本 11562．5 公允价值变动损益 2800 其他综合收益 20000 贷：投资性房地产——成本 32362．5 ——公允价值变动 2000
解析 (1)固定资产转为公允价值模式后续计量的投资性房地产，贷方差额计入“其他综合收益”科目；
(2)本题在建过程中涉及的专门借款在2014年初至2015年3月底符合资本化条件，可以将利息费用计入在建工程科目中，所以利息资本化金额为(50+12．5)万元；
(3)最后处置的分录中，借方公允价值变动损益科目金额=(3)500+(4)300+2015年3月31日至2018年3月31日累计公允价值变动收益2000万元。
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