开发商华峰公司作为发包人与古观公司签订建设施工合同，由古观公司作为承包人承接华峰公司关于M市的地产项目。但该项目应招标而未招标，并且古观公司没有资质。之后，项目经验收合格。华峰公司以未招标无资质为由，拒绝付款，后该地产项目进行了拍卖。对于古观公司，下列说法

admin2022-09-19 38

问题开发商华峰公司作为发包人与古观公司签订建设施工合同，由古观公司作为承包人承接华峰公司关于M市的地产项目。但该项目应招标而未招标，并且古观公司没有资质。之后，项目经验收合格。华峰公司以未招标无资质为由，拒绝付款，后该地产项目进行了拍卖。对于古观公司，下列说法正确的有( )。[2019年法考真题]

选项 A、能够主张建设工程合同优先受偿权
B、优先受偿的范围不包括违约金
C、行使优先受偿权不能超过6个月
D、能主张参照合同支付工程款

答案A,B,C,D

解析 AB两项，根据《民法典》第807条规定，承包人可就建设工程本身进行折价或拍卖，并就折价或拍卖所得价款优先受偿，优先受偿的范围，仅限于承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。C项，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第22条规定，建设工程优先权的行使期限，为发包人应当支付工程款之日起6个月内。D项，根据《民法典》第157条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此，建设工程合同无效，但是建设工程经验收合格的，发包人应当向承包人折价补偿。

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