首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
考研
论述影响资产评估价值的重要因素。
论述影响资产评估价值的重要因素。
admin
2015-08-03
87
问题
论述影响资产评估价值的重要因素。
选项
答案
对于不同的资产,影响其评估价值的因素并不相同。对于房地产,影响其价格的因素众多而复杂。由于这些因素本身具有动态性,因此它们对房地产价格的影响因素也是动态的。影响房地产价格的因素通常可划分为: (1)一般因素。是指影响一定区域范围内所有房地产价格一般的、普遍的、共同的因素。这些因素通常会较广泛地区范围内的各宗房地产的价格产生全局性的影响。这类因素主要包括经济因素、社会因素、行政因素和心理因素等。 (2)区域因素。是指某一特定区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性,对该区域内的各块土地的价格水平产生影响的因素。这类因素可细分为商服繁华因素、道路通达因素、交通便捷因素、城市设施状况因素和环境状况因素等。 (3)个别因素。分为土地个别因素和建筑物个别因素。 对于无形资产,影响其价值的因素主要有: (1)无形资产的成本。无形资产与有形资产一样,也具有成本。对于企业来说,外购无形资产较易确定。而自创成本计量更困难些。 (2)机会成本。是指该项无形资产转让、投资、出售后所失去的市场以及损失收益的大小。 (3)预期效益。成本是对无形资产补偿角度考虑的,但无形资产更重要的是他所能创造的收益。 (4)使用期限。无形资产一般都有使用期限。使用期限的长短,一方面取决于该无形资产的先进程度;另一方面取决于其无形损耗的大小。 (5)技术成熟程度。一般而言,科技成果都有一个发展一成熟一衰退的过程。科技成果的成熟程度如何,直接影响到评估值的高低。 (6)转让内容。从转让内容看,无形资产转让一般包括转让所有权和使用权转让。 (7)无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度。一项无形资产的寿命期,主要取决于其损耗程度。该项无形资产的更新换代越快,无形损耗越大,其评估值越低。 (8)无形资产的供需状况。市场供需状况一般反映在两个方面:一是无形资产市场需求情况;二是无形资产的适用程度。 (9)同行业同类无形资产的交易方式无形资产评估值的高低,还取决于无形资产交易、转让的价款支持方式、各种支付方式的提成基数、提成比例等。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/z66a777K
本试题收录于:
资产评估硕士(资产评估专业基础)题库专业硕士分类
0
资产评估硕士(资产评估专业基础)
专业硕士
相关试题推荐
某公司最近一年的股票收益每股3元,公司ROE估计为9%,市场资本化率为8%。公司的再投资率为2/3。要求:计算市盈率。
论述可能令公司陷入财务困境的原因及公司的处理财务困境的可行的方法。
某公司目前有两个项目可供投资选择,项目的现金流量如下:计算两个项目的回收期。
假设存在以下封闭经济。C=100+0.8(Y-T),投资函数为I=100-2r,政府购买是200,税收是100。货币需求函数是=0.5Y-30r,货币供给是200,物价水平是2。求IS曲线表达式。
以下关于公司债券说法中正确的是()。
防范系统金融风险2017年7月12日,《人民日报》提到,我们既要防“黑天鹅”也要防“灰犀牛”,对各类风险苗头既不能掉以轻心,也不能置若罔闻。事实上,作为不同的风险事件类型,“灰犀牛”和“黑天鹅”有区别更有联系,不能将两者完全割裂。目前,我国政府非常重视
通常不反映企业盈利能力的指标是()。
复利终值系数和现值系数互为倒数,因此,年金终值系数与年金现值系数也互为倒数。()
A公司在过去3年已经投资了8000万元在某高科技项目。这3年的折旧分别为4000万元、2500万元和1500万元。该项目每年产生税前收益2000万元。税前收益已经包括了折旧费用。如果税率是25%,那该项目的平均会计收益率是多少?
论述资产评估结论的多样性及其产生原因。
随机试题
下列关于硬胶囊壳的错误叙述是
与其他职业道德相比较,下列各项中不属于会计职业道德特征的是()。
执行理财规划方案需要注意的因素不包括()。
对企业人员总量、构成、流动的整体规划统称为()。
成语“一狐之腋”用来比喻()。
下列命令中,不能用做连编命令的是
下列对于软件测试的描述中正确的是
ThespeakerthinksthattobeateacherismoredifficultthantobethepresidentoftheNEA.
Scientistsfindthathard-workingpeoplelivemuchlongerthanaveragemenandwomen.Careerwomenarehealthierthanhousewives
Thefirstmoving-picturetheaterwasprobablytheworkofHarryDavis,Pittsburgh’smostprosperousshowman.In1904,herented
最新回复
(
0
)