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房地产估价理论与方法
建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。 ( )
房地产估价理论与方法
房地产估价师
admin
2008-3-1
38
0
同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似。 ( )
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admin
2008-3-1
34
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在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正。 ( )
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2008-3-1
27
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在同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。 ( )
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2008-3-1
27
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某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。 ( )
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2008-3-1
45
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两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。 ( )
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2008-3-1
17
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地价是地租的资本化。 ( )
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2008-3-1
33
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建筑物的重新购建价格是( )的价格。
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2008-3-1
18
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地价区段是将( )地块相连的土地加以圈围而形成的区域。
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2008-3-1
4
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搜集交易实例时应搜集交易实例的( )。
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2008-3-1
17
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应用路线价法制作深度价格修正率的要领有( )。
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2008-3-1
18
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收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含( )。
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2008-3-1
28
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基本完好房的成新度可以是( )。
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2008-3-1
33
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下列估价中宜采用假设开发法的有( )。
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2008-3-1
22
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房地产需要专业估价的理由有( )。
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2008-3-1
47
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假设开发法中的开发期包括( )。
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2008-3-1
29
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某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为( )元/m2。
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2008-3-1
29
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为( )万元。
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2008-3-1
32
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某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地资本化率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为( )。
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2008-3-1
26
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建筑物的所有权可以分为独有、共有和( )三种。
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2008-3-1
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