房地产估价理论与方法_相关试题

成本法不可评估具有开发或再开发潜力的房地产的价格。 ( )
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2008-1-15
120
甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择甲土地。 ( )
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admin2008-1-15
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市场比较法中选取的可比实例应是交易实例中与估价对象类似的房地产。 ( )
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不论估价目的如何，委托人要求估价的房地产都应是估价人员的估价对象。 ( )
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admin2008-1-15
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估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的。 ( )
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admin2008-1-15
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有甲、乙两宗位置、面积、形状等相当的土地，甲土地现为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于估价结果有误。 ( )
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admin2008-1-15
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有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。
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运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件( )。
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一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有( )。
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建筑物的物质折旧包括( )。
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假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。
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估价报告书必须记载( )。
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现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为( )时点的状态。
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资本化率=( )+风险调整值。
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admin2008-1-15
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某办公楼的土地面积3000m2，建筑面积10000m2，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m2，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%，该办公楼的土地正常价格为( )万元。
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admin2008-1-15
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建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有( )。
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admin2008-1-15
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某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为( )元/m2。
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admin2008-1-15
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某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
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admin2008-1-15
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与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。
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admin2008-1-15
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土地资本化率KL、建筑物资本化率KB、综合资本化率RO。三者之间的大小关系为( )。
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admin2008-1-15
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