房地产估价理论与方法_相关试题

有一宗房产交易，成交价格为3000元/m2，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为( )元/m2。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2008-1-15
670
市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为( )。
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admin2008-1-15
380
某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为( )万元。
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admin2008-1-15
280
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。
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admin2008-1-15
260
评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会( )。
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admin2008-1-15
280
路线价法估价的第三个步骤为( )。
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admin2008-1-15
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某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应( )。
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admin2008-1-15
260
有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。
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admin2008-1-15
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有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27m，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为 1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )m。
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admin2008-1-15
260
甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有( )。
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admin2008-1-15
340
在市场比较法中，土地使用权年限修正属于( )修正。
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admin2008-1-15
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直线趋势法公式y=a+bx中，x表示( )。
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admin2008-1-15
5350
为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下： (1)可比实例的成交价格与成交日期 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2008-3-1
400
某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2008-3-1
250
设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。( )
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admin2008-3-1
280
从估价角度看，房地产开发商应获得的利润要与其自有资金应得的利息分开。 ( )
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admin2008-3-1
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房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。 ( )
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admin2008-3-1
340
交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。 ( )
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admin2008-3-1
300
对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。( )
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admin2008-3-1
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估价报告的有效期也是估价的责任期。 ( )
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admin2008-3-1
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