房地产估价理论与方法_相关试题

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为( )万元。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2009-3-28
380
某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为( )。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2009-3-28
260
有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为 8%，则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2009-3-28
240
某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为( )。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2009-3-28
270
在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2009-3-28
230
从卖方的角度看，成本法的理论依据是( )。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2009-3-28
110
某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2009-3-28
480
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为(
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2009-3-28
380
与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2009-3-28
490
为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2009-3-28
250
某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为( )万元。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2009-3-28
290
收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2009-3-28
340
甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2009-3-28
160
房地产需求的交叉价格弹性是指( )。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2009-3-28
190
不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2009-3-28
290
基准地价是城市中均质区域内的土地( )。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2009-3-28
260
房地产价格与利率正相关，利率下降，房地产价格会下降；反之，利率上升，房地产价格也会随之上涨。 ( )
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2009-3-28
310
运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度要相等，否则就不适宜采用这种方法。 ( )
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2009-3-28
380
由于估价时点选取的特点，采用假设开发法进行估价时，没必要要考虑资金的时间价值。 ( )
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2009-3-28
250
某房地产的年收益为3万元，购买者的自有资金为6万元，白有资金资本化率为 8%，抵押贷款常数为0.08。那么该房地产的价格为37.5万元。 ( )
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2009-3-28
310