房地产估价理论与方法_相关试题

在确定收益年限时，如果建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，可以先根据建筑物的剩余经济寿命宋确定，选取相应的收益年限为有限年的公式进行计算。 ( )
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admin2009-3-28
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房屋拆迁管理费以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁补偿的安置费用的0.3%～0.5%收取。具体收费标准，由各省、自治区、直辖市物价、财政部门制定。 ( )
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房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。 ( )
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如果违背了独立、客观、公正原则，评估出的价格就不可能客观合理。因此，评判一个评估价值是否合理，很重要的一点就是看是否遵守了独立、客观、公正原则。 ( )
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房地产的独一无二性，又称异质性、个别性。房地产的独一无二性，派生出了其不可移动性，可以说没有两宗房地产是完全相同的。 ( )
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地价与一般物品价格的不同主要表现有( )。
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应用现金流量法进行测算时，要注意做到( )。
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净收益按—定比率递增的公式的假设前提有( )。
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搜集交易实例时应搜集交易实例的( )等。
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功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于( )等原因导致建筑物在功能方面相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。
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现行的土地权属证书有( )。
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《中华人民共和国担保法》第37条规定，下列财产不得抵押( )。
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房地产估价作业真实、客观、合理的价格是指( )。
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在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是( )。
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某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。如果按建筑面积进行分摊计算，该人拥有的土地数量为( )m2。
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某地区某类房地产1999～2005年价格如下表所示：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　某类房地产1.999～2005年价格根据平均发展速度法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为(
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为( )万元。
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某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为( )万元。
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在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。
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某宗房地产的土地总面积为1200m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2；地上建筑物总建筑面积为2300m2，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物
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