房地产估价理论与方法_相关试题

某幢写字楼，土地面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日～2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为60
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admin2009-3-28
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在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。 ( )
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建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。其中，建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到所有构件不堪使用时的年数。 ( )
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某房产年折旧率为1.6%，有效经过年数为12年，按直线法折旧该房产应届完好房。 ( )
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可比实例的成交价格就是正常成交价格。 ( )
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最高最佳使用是指技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。 ( )
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房地产供给是指房地产开发商和拥有者(卖者)在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意出售的数量。 ( )
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为了避免在搜集交易实例时遗漏重要的内容并保证所搜集内容的统一性和规范化，最好事先专注于某一类型的房地产。 ( )
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评估政府定价或政府指导价的房地产，应遵循政府定价或政府指导价。 ( )
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房地产供给限制特性，使得不可能出现相同房地产的大量供给。 ( )
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房地产估价中，估价方法的选择，是由( )综合决定的。
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路线价法估价时需要用路线价再配合( )计算出待估宗地的价格。
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假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握( )。
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收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含( )。
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以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有( )。
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建筑物的物质折旧包括( )。
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最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。
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在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率( )。
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某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益 15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于( )万元。
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收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。
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