房地产估价理论与方法_相关试题

某宗房地产在正常情况下每年可获得总收益55万元，需支出总费用30万元。在附近选取了A、B、C、D四宗类似房地产，其价格及净收益如下表。试用所给资料估计该宗房地产的价格(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2007-10-10
670
某建筑物总建筑面积500m2，现时重置价格每建筑平方米1000元，耐用年限50年，残值率5%，尚可使用30年。试估计该建筑物的现时总价和单价。
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admin2007-10-10
360
某类商品房平均售价1994年初为2500元/m2，1996年初涨至3025元/m2，则其价格的年平均上涨幅度为______%。
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admin2007-10-10
410
某宗土地面积250m2，其上附有建筑面积为200m2的建筑物，该建筑物的外观及设备均已过时，需拆除重建，估计每建筑平方米拆迁费300元、残值50元，则该土地的减价修正额为______万元。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2007-10-10
360
将某成片荒地开发成“五通一平”熟地的各项必要费用及正常利税为300元/m2，可转让土地面积的比率为60%，则可转让土地的成本价为______元/m2。
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admin2007-10-10
460
某商店营业面积为建筑面积的55%，单位营业面积的年租金720元/m2，则该商店单位建筑面积的年租金为______元/m2。
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admin2007-10-10
300
资本化率=______+风险调整值。
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admin2007-10-10
690
在房地产价格评估中，重新建造成本是假设在______重新建造或购置全新状态的旧有房地产时所必要的成本或价格。
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admin2007-10-10
630
一名合格的房地产专业估价人员应符合下列三方面要求：(1)有扎实的估价理论知识；(2)有丰富的估价实践经验；(3)______。
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admin2007-10-10
880
认清房地产的单位价格，主要是认清其货币单位、______、面积含义。
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admin2007-10-10
500
房屋完损等级是根据房屋的结构、______、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的。
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admin2007-10-10
590
房地产价格是客观存在的，估价实质是模拟______的价格形成过程将房地产价格显现出来。
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admin2007-10-10
530
人口高密度地区，必定导致对房地产的求大于供，供给相对匮乏，因而该地区的房地产价格必然超高。 ( )
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admin2007-10-10
640
长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。 ( )
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admin2007-10-10
710
房地产价格实质是房地产权益的价格，故其权益在估价中要比物质实体更重要。 ( )
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admin2007-10-10
450
城市中现有一块空地，目前没有任何收益，因而不能用收益法估价。 ( )
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admin2007-10-10
600
若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。 ( )
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admin2007-10-10
350
房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关。 ( )
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2007-10-10
670
同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。 ( )
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admin2007-10-10
550
假设开发法可用于拆迁补偿估价。 ( )
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2007-10-10
500