房地产估价理论与方法_相关试题

房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。 ( )
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2007-12-10
570
某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有( )。
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某大厦建筑总面积8000平方米，房地总价值8000万元，其中土地总价值3000万元。若某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积200平方米，房地价值215万元，则按建筑面积和房地价值进行分摊所计算的该人的土地占有份额为( )%。
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用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用( )求取。
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估价报告书的内在质量取决于( )。
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对确定资本化率有参考依据的有( )。
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房地产估价可在下列活动中发挥作用( )。
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明确估价的基本事项包括( )。
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用假设开发法估价，在估算利息时必须把握( )。
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下列各种价格中肯定是事实的有( )。
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一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的的可能是( )。
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路线价法特别适用于( )需要对大量土地进行估价的场合。
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某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
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admin2007-12-10
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某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m2，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/m2，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。
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某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为( )万元。
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admin2007-12-10
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估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为( )。
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按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。
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一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土，地的评估价格应为( )万元。
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admin2007-12-10
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假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。
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admin2007-12-10
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某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为( )万元。
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admin2007-12-10
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