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现对甲企业的一条国产I型机组评估,该机组于2011年7月15日购置并投入使用,其设计生产能力为年产a产品10万件,账面原值为200万元,现评估人员需要评估该机组于2016年7月15日的价值。 评估人员经过调查得到以下有关经济技术数据资料: 2011
现对甲企业的一条国产I型机组评估,该机组于2011年7月15日购置并投入使用,其设计生产能力为年产a产品10万件,账面原值为200万元,现评估人员需要评估该机组于2016年7月15日的价值。 评估人员经过调查得到以下有关经济技术数据资料: 2011
admin
2018-01-23
105
问题
现对甲企业的一条国产I型机组评估,该机组于2011年7月15日购置并投入使用,其设计生产能力为年产a产品10万件,账面原值为200万元,现评估人员需要评估该机组于2016年7月15日的价值。
评估人员经过调查得到以下有关经济技术数据资料:
2011年7月至2016年7月,该类设备的环比价格指数2012年为92%,2013年为104%,2014年为101%,2015年为100%,2016年为107%。
I型机组在2016年的出厂价格为110万元,运杂费、安装调试费大约占购置价格的20%;被评估机组从使用到评估基准日,由于市场竞争的原因,利用率仅仅为设计能力的70%,估计评估基准日后其利用率会达到设计要求;该机组经过检测尚可以使用6年;与具有相同生产能力的Ⅱ型机组相比,该机组的年运营成本超支额大约在4.5万元左右。(折现率为10%)
要求:
(1)运用市场重置方式(询价法)评估I型机组的过程及其结果。
(2)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果。
(3)比较询价法与价格指数法并提出建议。
选项
答案
(1)运用市场重置方式(询价法)评估I型机组的过程及其结果: 重置成本=110×(1+20%)=132(万元) 实体有形损耗率=5×70%÷[(5×70%)+6]×100%=3.5÷9.5×100%=36.84% 评估值=132×(1—36.84%)=83.37(万元) (2)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果 重置成本=200×92%×104%×101%×100%×107%=206.80(万元) 实体有形损耗率=3.5÷(3.5+6)×100%=36.84% 功能性贬值=4.5×(1—25%)×(p/a,10%,6)=3.375×4.355=14.70(万元) 评估值=206.80×(1—36.84%)一14.07=116.54(万元) (3)关于评估最终结果的意见及理由:最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。因为此方法是利用了市场的判断,更接近于客观事实,而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛,评估精度可能会受到影响。
解析
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资产评估实务(一)题库资产评估师分类
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