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某成片荒地面积2平方公里,取得该荒地的代价为1.2亿元,将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元,开发期为3年,贷款年利率为10%,销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的5.5%和9.5%,开发完成后可转让土地面积的比率为60%。试求该
某成片荒地面积2平方公里,取得该荒地的代价为1.2亿元,将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元,开发期为3年,贷款年利率为10%,销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的5.5%和9.5%,开发完成后可转让土地面积的比率为60%。试求该
admin
2013-11-04
82
问题
某成片荒地面积2平方公里,取得该荒地的代价为1.2亿元,将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元,开发期为3年,贷款年利率为10%,销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的5.5%和9.5%,开发完成后可转让土地面积的比率为60%。试求该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为( )。
选项
A、437.4元/m
2
B、438.4元/m
2
C、439.4元/m
2
D、440.4元/m
2
答案
C
解析
该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价=(取得该荒地)的总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息)÷[1-(销售税费率+销售利润率)]÷可转让熟地总面积=(取得该荒地的总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息)÷[1-(销售税费率+销售利润率)]÷(该荒地总面积×可转让土地面积的比率)
31.5=120000000×(1+10%)+250000000×(1+10%)
2
[1-(5.5%+9.5%)]×(2000000×60%)=439.4元/m。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/2T1f777K
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
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