2. 工程
  3. 某成片荒地面积2平方公里,取得该荒地的代价为1.2亿元,将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元,开发期为3年,贷款年利率为10%,销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的5.5%和9.5%,开发完成后可转让土地面积的比率为60%。试求该

某成片荒地面积2平方公里,取得该荒地的代价为1.2亿元,将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元,开发期为3年,贷款年利率为10%,销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的5.5%和9.5%,开发完成后可转让土地面积的比率为60%。试求该

admin2013-11-04  102
问题 某成片荒地面积2平方公里,取得该荒地的代价为1.2亿元,将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元,开发期为3年,贷款年利率为10%,销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的5.5%和9.5%,开发完成后可转让土地面积的比率为60%。试求该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为(  )。
选项 A、437.4元/m2
B、438.4元/m2
C、439.4元/m2
D、440.4元/m2
答案C
解析 该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价=(取得该荒地)的总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息)÷[1-(销售税费率+销售利润率)]÷可转让熟地总面积=(取得该荒地的总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息)÷[1-(销售税费率+销售利润率)]÷(该荒地总面积×可转让土地面积的比率)
31.5=120000000×(1+10%)+250000000×(1+10%)2
[1-(5.5%+9.5%)]×(2000000×60%)=439.4元/m。
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